Die reibungslose Übergabe als letzter Schritt Ihres Immobilienverkaufs in Hamburg

Sie haben einen Interessenten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung gefunden, die Besichtigung verlief erfolgreich und Sie konnten sich in der Vertragsverhandlung auf zufriedenstellende Konditionen für Ihren Verkauf einigen. Nun sind mit dem Notartermin und der beidseitigen Vertragsunterschrift sämtliche Formalia erfüllt, sodass die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer stattfinden kann. Doch auch bei diesem letzten Schritt gilt es, einige wichtige Aspekte zu beachten, damit der Eigentumsübertrag korrekt und für beide Parteien zufriedenstellend vollzogen werden kann.

Aus diesem Grund möchte Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg diesen Artikel nutzen, um Sie zu den wichtigsten Punkten einer sorgfältig durchgeführten Immobilienübergabe, etwa in Hamburg Harburg oder einem der umliegenden Stadtteile, zu informieren und Ihnen einige wertvolle Tipps für den Abschluss Ihres persönlichen Immobilienverkaufs an die Hand zu geben.

Der richtige Zeitpunkt für die Schlüsselübergabe Ihrer Immobilie in Hamburg

Um den Eigentumsübertrag Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Harburg anzuberaumen, sollte nach erfolgter Vertragsunterschrift zunächst ein passender Termin gefunden werden, der sowohl von Ihnen als Verkäufer als auch durch die Käuferseite wahrgenommen werden kann. Auch wenn sich grundsätzlich beide Parteien durch Bevollmächtigte vertreten lassen können, ist eine persönliche Übergabe zu empfehlen, um Komplikationen im Nachgang zu vermeiden.

Erfahrungsgemäß rät unser Immobilienmakler-Team in Harburg außerdem dazu, den Termin erst nach vollständigem Eingang der vereinbarten Kaufsumme anzusetzen. Ansonsten könnten später entdeckte Schäden oder Defekte an der Immobilie, die faktisch auf die Nutzung nach der Übergabe zurückzuführen sind, herangezogen werden, um den Kaufbetrag ganz oder teilweise einzubehalten - eine Situation, die es zu vermeiden gilt. Zudem sollte bis zur Terminfindung ein ausreichend großes Zeitfenster geschaffen werden, um den Umzug in Ihre neue Immobilie zu realisieren und alle benötigten Unterlagen für die Übergabe zusammentragen zu können. Haben Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Hamburg verkauft, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei all diesen Schritten und stehen Ihnen im Rahmen unseres After Sales Service jederzeit für Fragen rund um die Schlüsselübergabe zur Verfügung.

Wie die Übergabe nach dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung idealerweise abläuft

Haben sich sowohl Sie als Verkäufer als auch die Käuferpartei zum Übergabetermin in Harburg eingefunden, sollten Sie die Immobilie ein letztes Mal Raum für Raum begehen und dabei auf potenzielle Mängel hin untersuchen, die vom vertraglich fixierten Zustand abweichen. Dieser Termin stellt die finale Möglichkeit dar, Vertragsinhalte richtig zu stellen – zu einem späteren Zeitpunkt ist dies nicht mehr möglich, sodass nachträglich entdeckte Mängel häufig in einer Auseinandersetzung auf dem Rechtsweg münden.

Lassen Sie sich deshalb bei der Kontrolle eines jeden Raums ausreichend Zeit und vermerken Sie sämtliche Auffälligkeiten in einem Übergabeprotokoll, das im Anschluss an den Termin an beide Parteien ausgehändigt wird. Hier sollten neben der Zustandsbeschreibung auch die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser sowie sämtliche Dokumente vermerkt werden, die mit den Schlüsseln von Haus oder Wohnung übergeben werden. Freiflächen wie Garten, Balkon oder Veranda sollten ebenfalls nicht unberücksichtigt bleiben, sofern diese zum Verkaufsgegenstand gehören. Gleiches gilt für den Zustand von Einrichtungsobjekten, Einbauküchen, Badezimmer-Armaturen und ähnlichen Gegenständen, die mit der Immobilie übergeben werden. Auch wenn eine Fläche über keinerlei Mängel verfügt, kann dies im Protokoll als „mängelfrei“ oder „vertragsgemäß“ notiert werden; so wird die Wahrscheinlichkeit für Missverständnisse und Unklarheiten bei späterer Durchsicht minimiert.

Grundsätzlich ist es überdies möglich, bei der Durchführung des Besichtigungstermins einen fachkundigen Gutachter zu beauftragen, der auf Grundlage seiner Erfahrung weitere potenzielle Mängel entdecken und ins Protokoll einfließen lassen kann. In der Praxis werden solche Baugutachter allerdings bereits in früheren Phasen der Vermarktung, also beispielsweise zur Einwertung oder vor der Vertragsverhandlung, hinzugezogen, damit die weiterführenden Schritte auf dessen Erkenntnissen aufbauen können. Während des Übergabetermins übernimmt der Gutachter lediglich eine absichernde Rolle, deren Umfang nicht mit einem vollständigen Wertgutachten zu vergleichen ist.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg Harburg bisher noch nicht zum Verkauf anbieten, aber dies in Erwägung ziehen und bei Ihrem Vorhaben von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe von erstklassigem Serviceprofitieren möchten, ist Engel & Völkers Hamburg Ihr Ansprechpartner der Wahl. Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Kennenlerntermin mit Ihrem persönlichen Immobilienmakler unter der Telefonnummer +49 40 767 950 80 oder über unser Online-Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!