Traditionell-urbanes Leben in den Immobilien in Eimsbüttel

In den Immobilien in Eimsbüttel, dem gefragten Stadtteil in Hamburg im gleichnamigen Verwaltungsbezirk nordwestlich der Innenstadt von Hamburg leben rund 58.000 Menschen. Eimsbüttel genießt den Ruf als solide, niveauvolle Wohngegend mit Tradition. Hier finden Sie Eigentumswohnungen im Altbau mit dem besonderen Flair einer lebhaften, eng mit dem Stadtviertel verbundenen Gesellschaft. Viele baumbestandene Straßenzüge und einige Parks verwandeln Eimsbüttel trotz der Nähe zur Innenstadt in einen naturverbundenen Bezirk in Hamburg, der interessante Optionen an Immobilien birgt. Entdecken Sie mit Engel & Völkers, Ihrem Immobilienmakler in Hamburg-Eimsbüttel, den einzigartigen Charme von Eimsbüttel, seine liebenswerten Immobilien, die markantesten Locations und schönsten Naherholungsgebiete.

Das Leben rund um Ihre Immobilie in Eimsbüttel ist von gegenseitiger Offenheit und Freundlichkeit geprägt. Alteingesessene Verkaufsgeschäfte und kleine Manufakturen befinden sich zum Teil seit Jahrzehnten in Hamburg-Eimsbüttel. Der nachbarschaftliche Umgang, der sich hier über einen langen Zeitraum hinweg etabliert hat, findet regelmäßig Ausdruck in gegenseitiger Hilfe und spontanen Verabredungen. Besonders junge Familien und Akademiker haben die Vorzüge von Immobilien in Eimsbüttel erkannt, denn sie bilden den Großteil der hier ansässigen Bevölkerung. Das Herz von Eimsbüttel stellt die Osterstraße dar. Restaurants, Geschäfte und das Nachtleben von Hamburg finden Sie hier nahe Ihrer neuen Immobilie in Eimsbüttel in großer Auswahl. Besonders die Individualität des Angebots vermag zu begeistern und damit ist die Osterstraße ein Musterbeispiel für eine abwechslungsreiche und niveauvolle Einkaufsstraße in der Metropole Hamburg. Dementsprechend beliebt ist auch das alljährlich stattfindende Osterstraßenfest, ein Jahrmarkt mit Buden zum Bummeln und Genießen sowie mit spannenden Attraktionen.

Eimsbüttel veränderte sein Stadtbild im Zuge des Wiederaufbaus von Hamburg in den 1950er-Jahren deutlich. In dieser Zeit entstanden die beliebten Punkthäuser, also Mehrfamilienhäuser mit zentralem Treppenhaus und darum herum angesiedelten Wohnungen. Diese Immobilien erstrecken sich oftmals über mehrere Häuserblocks und sind typisch für das Straßenbild von Eimsbüttel in Hamburg. Aber auch exklusive Jugendstilhäuser und Immobilien aus der Schumacher-Ära sind in Eimsbüttel zu finden und nicht minder begehrt als die jüngeren Nachkriegsimmobilien. Egal, in welchem architektonischen Stil Sie Ihre Immobilie in Hamburg bevorzugen, in Eimsbüttel ist fast immer eine Grünfläche nebenan. Nah am Zentrum von Hamburg gelegen und dennoch mit zahlreichen grünen Akzenten präsentiert sich Eimsbüttel daher als idealer Wohnort. Viele Parkanlagen, Alleen und Grünflächen erhöhen die Lebensqualität in der Immobilie wie der eigenen Wohnung oder Etagenwohnung zur Miete in Hamburg nicht nur für Naturliebhaber. Mit dem Eimsbütteler Park von 1832 ist die größte und älteste Parkanlage des Viertels schnell ausgemacht. Erholungssuchende finden hier weitläufige Gartenanlagen sowie einen kleinen Weiher vor, den der Bach Ottersbek speist. Nahe den prestigeträchtigen Immobilien in der Innenstadt von Hamburg Eimsbüttel befindet sich der Unnapark, der sich vor allem durch weite Rasenflächen auszeichnet. Das Kaiser-Friedrich-Ufer zieht hingegen Freunde der wassernahen Entspannung an: Entlang des Isebekkanals stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Fitness-Studio, Kanusportarten, das älteste Schwimmbad von Hamburg sowie ein Radweg, der zu gemütlichen Touren entlang des Ufers einlädt.

Kaufinteressenten für eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel erwarten aufgrund der guten, zentralen und dennoch grünen Wohnlage in Hamburg durchschnittliche Kaufpreise zwischen 6.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Die große Spanne ergibt sich aufgrund der vielen Wohnungen im Altbau, die unterschiedliche Ausstattungen und Sanierungsgrade aufweisen. In Eimsbüttel erhalten Sie mit Engel & Völkers als Ihrem Immobilienmakler in Hamburg-Eimsbüttel repräsentative Häuser und Stadtvillen. Diese sind jedoch rar und können dementsprechend Kaufpreise zwischen 1.500.000 und 4.000.000 Euro aufrufen. Eimsbüttel weist im Mietspiegel Hamburg zwei Kategorien auf, die normale und gute Lage. Im Zentrum, am Isebekkanal und an den Parkanlagen sind die Mieten für eine Wohnung in Hamburgs Eimsbüttel entsprechend höher als in den Stadtrandlagen. So zahlen Sie für eine Wohnung mit 100 Quadratmeter im Jugendstil je nach Ausstattung und Renovierungszustand im Schnitt zwischen 11,14 und 13,88 Euro pro Quadratmeter. Bei einer neuen Wohnung mit Baujahr 2018 sollten Sie mit einer Nettokaltmiete von 12,82 bis 15,00 Euro/qm rechnen. Auf die Höhe der Miete einer Wohnung ebenso wie auf den Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg haben verschiedene Faktoren Einfluss wie:

• Baujahr
• Wohnfläche in Quadratmeter
• Ausstattung wie Bad, Heizung
• Mikrolage in Eimsbüttel und Makrolage in Hamburg

Mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, den kurzen Wegen zur Hamburger Innenstadt sowie einer erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn Hamburg oder die S-Bahn ist Eimsbüttel als komfortabler Immobilienstandort in Hamburg einzustufen. Alleinstehende, Paare, Senioren und junge Familien finden in Eimsbüttel gleichermaßen die ideale Basis für eine ausgeprägte Lebensqualität mitten in der Metropole Hamburg. Engel & Völkers Hamburg Elbe sieht als erfahrener Makler im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel großes Potenzial. Das basiert insbesondere auf dem guten Ruf und der vortrefflichen Lage der Eimsbütteler Quartiere in Hamburg. Die hohe Nachfrage an Immobilien in diesem Stadtviertel von Hamburg lässt allerdings auch in Zukunft steigende Mieten und Kaufpreise erwarten.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf professionell einschätzen lassen? Die Immobilienmakler in Eimsbüttel von Engel & Völkers Hamburg Elbe übernehmen für Sie gerne eine kostenfreie Immobilienbewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Hamburg-Eimsbüttel. Als Kaufinteressent sehen Sie sich online gleich eine kleine Auswahl unserer aktuellen Immobilien in Eimsbüttel an, die wir derzeit für unsere Kunden öffentlich zum Verkauf anbieten. Weitere Objekte in diskreter Vermarktung stellen wir Ihnen gerne passend zu Ihrem Suchauftrag in Hamburg vor. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich beraten.

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