Immobilie bewerten mit Engel & Völkers

Grundsätzlich existieren zwei Möglichkeiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln: Zum einen können Sie Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste qualifizierte Einschätzung zu erhalten. Darüber hinaus können Sie eine persönliche Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler in Ihrer Nähe anfordern, die bei ihrer Bewertung zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. Beide Dienstleistungen sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich für Sie.

Es gibt viele Faktoren, die den Preis beeinflussen, zu dem eine Immobilie am Markt angeboten werden kann. Dazu zählen insbesondere:

• Die Lage der Immobilie
• Die Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Das Alter und der bauliche Zustand
• Die Ausstattung der Immobilie (z. B. Zimmeranzahl, Pool, Weinkeller oder Dachterrasse)
• Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt

Hinzu kommen Merkmale wie der Baustil ein Gebäude kann auch den Preis einer Immobilie erheblich beeinflussen : Stilelemente wie reich verzierte Fassaden oder Säulen können die Nachfrage zusätzlich ankurbeln und den Wert einer Immobilie entsprechend steigern. Erfahren Sie mehr über die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland in unserer Übersicht.

Das Ergebnis der Engel & Völkers Online-Immobilienbewertung basiert auf den größten und wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen:

• Immobilientyp – Handelt es sich beispielsweise um ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?
• Wohn- und Grundfläche
• Makrolage – die großräumige Umgebung und Region
• Mikrolage – in welchem Stadtteil/Teil der Gemeinde befindet sich Ihre Immobilie
• Baujahr

Die Online-Immobilienbewertung ist für Eigentümer ideal, um eine erste Preiseinschätzung zu Ihrer Immobilie zu erhalten. Dafür geben Sie lediglich einige Basisdaten wie den Standort und die Gebäudeart Ihrer Immobilie ein. Unsere Online-Bewertung analysiert diese Daten und gleicht sie mit einer Auswahl von Vergleichsobjekten ab und ergänzt diese um lokale Marktinformationen. Anschließend berechnete der Algorithmus aus diesen Daten die Marktwertspanne Ihrer Immobilie. Der Wert, den unsere Online-Bewertung anzeigt, stellt somit keinen Durchschnittswert für die Immobilien an Ihrem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen Ihres Objektes.

Um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Maßnahmen ergreifen. Einige davon sind:

• Optische Renovierungsarbeiten (z. B. Tapezieren, Verlegen von Teppich, Renovierung der Außenfassaden). Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel schneller Käufer.
• Energetische Sanierung (z. B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen etc.) je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto größer ist deren Wert.
• Platz schaffen: Bauen Sie den Dachboden aus oder schaffen Sie weiteren Wohnraum im Keller. Besondere Räume wie ein Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur exklusiv, sondern echte Highlights für potenzielle Käufer.
• Sicherheitssystem einbauen: Investieren Sie in einen Einbruchschutz, eine Alarmanlage, Lichtsensoren oder ähnliche Sicherungsmaßnahmen.
• Barrierefreie Umgebung schaffen: Vergrößern Sie Türdurchgänge oder bauen Sie einen Treppenlift ein. Dadurch erschließen Sie eine breitere Zielgruppe und verleihen Ihrer Immobilie zusätzliche Kaufargumente.

Auf unserem Blog finden Sie weitere Informationen dazu, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie optimieren und wie Sanierungsmaßnahmen helfen, Ihre Energiekosten zu senken.

Für die Wertermittlung Ihres Zuhauses stehen dem Immobilienmakler unterschiedliche Methoden zur Verfügung. In der Regel wird hierbei zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren unterschieden.
Für private Wohnimmobilien, zu denen vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren, wird meist das Vergleichswertverfahren herangezogen. Vergleichbar bedeutet in diesem Fall, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Der Immobilienmakler prüft dabei, welche Preise solche vergleichbaren Objekte erzielt haben.
Das Sachwertverfahren wird für Wohnimmobilien genutzt, für die zu wenige oder gar keine Vergleichsobjekte am Markt vorhanden sind. Hierbei wird berechnet, was der Neubau des zu bewertenden Objekts kosten würde. Von diesem Wert wird anschließend die bisherige Nutzung abgezogen, woraus sich der Immobilienwert ermitteln lässt.
Das Ertragswertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Hierbei wird berechnet, wie hoch die zu erwartenden Erträge durch das Objekt ausfallen. Aus diesem Grund ist dieses Verfahren besonders für Objekte von Interesse, die als Kapitalanlage dienen sollen.

Um eine kostenfreie Immobilienbewertung online für Ihr Objekt abrufen zu können, müssen Sie nach der Eingabe Ihrer Immobiliendaten einige persönliche Angaben machen – dazu gehören Ihr Vor- und Nachname sowie Ihre Emailadresse. Ihre Telefonnummer können Sie optional hinterlegen, falls Sie wünschen, dass wir Sie im Anschluss telefonisch kontaktieren. Diese persönlichen Angaben sind notwendig, um sicherzustellen, dass die kostenlose Immobilienbewertung nicht durch unbefugte abgerufen wird.

Bei Engel & Völkers steht der Schutz Ihrer persönlichen Daten an erster Stelle. Aus diesem Grund richtet sich die Weiterverarbeitung Ihrer Angabe streng nach den gesetzlichen Vorgaben, die die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der EU vorgibt. Die genauen Inhalte, den Zweck, Ihr Widerrufsrecht und die einzelnen Maßnahmen können Sie im Bereich Datenschutzerklärung nachlesen.