Immobilienpreisentwicklung Deutschland
Alles über Preise, Mieten und die aktuelle Marktentwicklung in deutschen Groß- und Mittelstädten
Die Immobilienpreisentwicklung von Wohnimmobilien in Deutschland
In einer dynamischen Marktphase ist fundierte Expertise der Schlüssel für Ihre Immobilienentscheidungen. Wir analysieren kontinuierlich die aktuelle Immobilienpreisentwicklung und liefern Ihnen präzise Daten zu Kauf- und Mietpreisen in den begehrtesten Lagen. Entdecken Sie wegweisende Trends im Immobilienmarkt – von der wachsenden Bedeutung energetischer Sanierung bis hin zu neuen Lifestyle-Konzepten – und profitieren Sie von unseren detaillierten Marktberichten für Ihren Wissensvorsprung.
Preise nach Lage
Die Preise für Wohnimmobilien unterscheiden sich stark zwischen den Städten und den einzelnen Lagekategorien. Downloaden Sie außerdem unseren Wohnimmobilienmarktbericht um in übersichtlichen Karten zu sehen welche Lage welchen Teil der Stadt ausmacht.
Stadt(wählen Sie bis zu 10)
Jahr
Lage
Preise pro m² nach Lage Eigentumswohnungen
Preis nach Lage Ein- und Zweifamilienhäuser
Quellen: Engel & Völkers Residential
Transaktionszahlen Wohnimmobilien
Wohnimmobilien sind gefragt. Viele Menschen erfüllen sich den Traum vom eigenen Heim mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder einer Eigentumswohnung. Erfahren Sie hier alles über Transaktionszahlen und Preise – laufend aktualisiert in unseren interaktiven Grafiken.
Stadt(wählen Sie bis zu 10)
Jahr
Transaktionsanzahl
Transaktionsvolumen in Mio. EUR*
Quellen: Gutachterausschüsse der jeweiligen Stadt, Gewos-Immobilienmarktanalyse IMA, Engel & Völkers Residential
*aktuelles Jahr: eigene Schätzung
Wohnimmobilienmarkt 2026: Ein Jahr der neuen Chancen
Der Immobilienmarkt im Jahr 2026 steht ganz im Zeichen der Stabilität und hat sich nach den teils bewegten vergangenen Jahren in einem fundamental gesunden und verlässlichen Marktgleichgewicht konsolidiert. Nach der Konsolidierungsphase verzeichnen wir nun eine stabile Immobilienpreisentwicklung, bei der die Angebotspreise leicht steigen und inflationsbereinigt nahezu unverändert bleiben. Getrieben wird diese Entwicklung durch einen strukturellen Nachfrageüberhang aufgrund der geringen Bautätigkeit, der auf ein verfestigtes Zinsumfeld trifft. Besonders bei energieeffizienten Objekten der Klassen A+, A und B zeigt der Preistrend klar nach oben, während sich die energetische Preisschere auf dem Markt immer weiter öffnet.
Innovative Trends im Immobilienmarkt, wie integrierte Gebäudetechnologie, Smart-Home-Vernetzung und auf hybride Arbeitsmodelle angepasste funktionale Grundrisse, machen Wohneigentum heute attraktiver und zukunftssicherer denn je. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als modernes Zuhause in der Metropole, im gut angebundenen Umland oder in ländlichen Lagen: Der widerstandsfähige Markt 2026 bietet durch die zurückgewonnene Planungssicherheit hervorragende Rahmenbedingungen für langfristige Investitionen.
Entwicklung der Angebotspreise & -mieten
Stadt(wählen Sie bis zu 10)
Bestand/Neubau
Angebotspreise in €/m²
Angebotsmiete in €/m²
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
Angebotspreise Ranking
Die Quadratmeterpreise bei Wohnimmobilien haben sich stabilisiert. Im Vorjahresvergleich sind sie vielerorts sogar steigend. München ist weiterhin die mit Abstand teuerste Großstadt Deutschlands. Mit Freiburg, Konstanz und Regensburg finden sich auch kleinere Städte weit oben im Ranking. Wie ist die Immobilienpreisentwicklung in Ihrer Stadt? Vergleichen Sie 55 untersuchte Städte in unserem Angebotspreisranking.
Ranking Preisniveau Eigentumswohnungen
| Rang | Stadt | ø-Angebotspreis in EUR/m² | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 9.061 | -0,5% |
| 2 | Hamburg | 6.569 | 3,9% |
| 3 | Frankfurt am Main | 6.358 | 0,5% |
| 4 | Potsdam | 6.015 | -1,1% |
| 5 | Berlin | 5.766 | -0,6% |
| 6 | Konstanz | 5.625 | -1,2% |
| 7 | Freiburg | 5.492 | 4,4% |
| 8 | Düsseldorf | 5.341 | 3,7% |
| 9 | Regensburg | 5.207 | 3,3% |
| 10 | Köln | 5.141 | 3,1% |
Ranking Preisniveau Ein- und Zweifamilienhäuser
| Rang | Stadt | ø-Angebotspreis in EUR | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 1.630.504 | 3,1% |
| 2 | Bad Homburg | 1.515.790 | 0,3% |
| 3 | Potsdam | 1.282.004 | 13,5% |
| 4 | Düsseldorf | 1.244.163 | 3,9% |
| 5 | Stuttgart | 1.136.853 | -4,4% |
| 6 | Konstanz | 1.122.816 | 4,5% |
| 7 | Frankfurt am Main | 1.088.128 | 2,6% |
| 8 | Hamburg | 983.845 | 2,0% |
| 9 | Freiburg | 974.401 | 1,1% |
| 10 | Wiesbaden | 946.296 | 3,0% |
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
Für Immobilienkaufende ebenso wie für Verkaufende von Eigentumswohnungen und Häusern sind die Immobilienpreise in der Zukunft wichtig. Gerade Interessierte an Eigenheimen und Eigentumswohnungen stellen sich in diesem Zusammenhang oft die Frage, ob sie besser kaufen oder mieten. Natürlich spielt bei der Beantwortung dieser Frage die persönliche Situation eine Rolle, denn mit selbstbewohnten Immobilien binden sich Eigentümer und Eigentümerinnen für einen längeren Zeitraum an einen Ort.
Alternativ lassen sich Wohnungen oder Häuser aber auch lukrativ vermieten. Für die Kaufentscheidung ist es daher wichtig zu wissen, ob die Immobilienpreise und Mieten weiter steigen werden. Auch über die Konditionen einer möglichen Finanzierung sollten sich Kaufinteressierte gewissenhaft informieren.
Wissenswertes
FAQ: Trends am Wohnimmobilienmarkt
Die Zinslandschaft im Mai 2026 hat sich nach den Schwankungen der vergangenen Jahre auf einem stabilen Niveau eingependelt. Die Bauzinsen für 10-jährige Zinsbindungen bewegen sich aktuell in einem Korridor zwischen 3,5 % und 4,0 %. Diese Seitwärtsbewegung schafft die nötige Kalkulationsgrundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Die moderaten Konditionen stützen die Immobilienpreisentwicklung, da die Finanzierbarkeit von Wohneigentum im Vergleich zur Hochzinsphase der Vorjahre wieder deutlich zugenommen hat. Ein entscheidender Faktor bei den aktuellen Trends im Immobilienmarkt ist zudem die differenzierte Kreditvergabe: Banken honorieren nachhaltige Bauweisen und hohe Energieeffizienzklassen heute oft mit attraktiven Zinsabschlägen. Für Käufer bedeutet das aktuelle Umfeld, dass sich schnelles Handeln und eine langfristige Zinsfestschreibung wieder auszahlen, um von der wiedergewonnenen Marktdynamik zu profitieren.
Die Prognosen für die Immobilienpreisentwicklung bleiben auch über 2026 hinaus optimistisch. Wir beobachten eine zunehmende Entkoppelung: Während die Preise für Bestandsimmobilien in einfachen Lagen stagnieren, sorgt der akute Wohnungsmangel in Top-Metropolen und beliebten Speckgürteln für einen kontinuierlichen Aufwärtstrend bei Neubauten und sanierten Objekten. Da die Baukosten auf hohem Niveau verharren und das Angebot an hochwertigem Wohnraum begrenzt bleibt, ist langfristig mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen – was Wohneigentum weiterhin zu einer der sichersten Säulen des Vermögensaufbaus macht.
Im Jahr 2026 hat sich der Fokus weg von der reinen Lage hin zur ganzheitlichen Objektqualität verschoben. Ein dominanter Trend ist die „Grüne Renaissance“: Immobilien mit exzellenter Energiebilanz und autarken Versorgungssystemen erzielen Spitzenpreise und eine deutlich höhere Liquidität am Markt. Parallel dazu prägt das „Flex-Living“-Konzept den Sektor, bei dem Grundrisse so gestaltet sind, dass sie sich mühelos an hybride Arbeitswelten oder mehrgenerationale Wohnformen anpassen lassen. Nachhaltigkeit und Flexibilität sind somit die neuen Währungen im modernen Wohnungsbau.
Immobilienpreise in Ihrer Stadt
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