Marktreport Würzburg


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Würzburg – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Großstadt am Main ist unterfränkischer Regierungssitz und besticht durch eine malerische Altstadt. Die im Vergleich zu anderen bayerischen Großstädten moderaten Preise steigen weiterhin an. Großer Beliebtheit erfreuen sich neben der Altstadt und dem Mainufer auch grüne Lagen in Frauenland oder Steinbachtal, wo entsprechend höhere Preise aufgerufen werden. Als Universitätsstadt verfügt Würzburg über eine hohe und wachsende Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Würzburg?

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- Allg Daten

Mit einer Einwohnerzahl von 129.379 hat Würzburgs Bevölkerung im Vergleich zum Jahr 2015 um +1,7 Prozent zugenommen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen ist im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 ebenfalls um +7,4 Prozent gestiegen. Aktuell liegt er bei 3.703 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Plus von +16,1 Prozent rangiert der Angebotspreis für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 650.000 Euro. Die Leerstandsquote beträgt in Würzburg 1,7 Prozent. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden in Würzburg verkauft

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- TAA


So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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- Würzburg Transaktionsvolumen 538px.jpg

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Würzburg?

Wie teuer die Miete für eine Immobilie ist, hängt auch davon ab, ob es sich dabei um ein bereits bestehendes Objekt oder um einen Neubau handelt. Die Mieten in Neubauten entwickelten sich in den vergangenen Jahren nicht allzu konstant, sind zuletzt aber wieder gestiegen. Eine leichte aber stetige Preiszunahme lässt sich dagegen bei Wohnungen in Bestandsobjekten beobachten.

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- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Würzburg?

Generell sind die Preise für neu gebaute Immobilien höher als für bereits bestehende. Für beide Objekttypen erhöhen sich die Immobilienpreise in Würzburg jährlich. Die Preise werden auf Basis von Informationen des Gutachterausschusses bestimmt, welcher den Grundstücksmarkt beobachtet und analysiert.


Wenn Sie sich für Neubaupreise im Rahmen eines Investments interessieren, werfen Sie auch einen Blick auf unsere Seiten für Anleger, Bauträger und Projektentwickler. Dort haben wir die Neubaupreise in den besonders nachgefragten deutschen Top-7-Städten für Sie analysiert.

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- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Würzburger Immobilienpreise nach Wohnlage?

In welcher Wohnlage sich ein Objekt befindet hat Einfluss auf seinen Wert. Es wird unterteilt in vier Wohnlagen: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Eine gute Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Straßenbild und Geschäfte mit einem höherwertigen Sortiment können Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sein. Die Zuordnung eines Stadtteils zu einer Wohnlage kann sich mit der Zeit auch verändern.

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- Würzburg Lagekarte 750px.jpg


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen Würzburgs (€/m²)

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- Preise ETW


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Preise EZFH

5. Welche Würzburger Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage

Höchstpreise erzielen Immobilien in der Altstadt, in Frauenland und Steinbachtal. Diese Orte punkten mit ihrer Zentrumsnähe, dem Main vor der Tür sowie besonders charmanten Villen und Einfamilienhäusern. 


Gute Lage

Sanderau ist insbesondere für Studenten interessant, da das Viertel nahe der Universität sowie der Innenstadt liegt. Hier sind in erster Linie kleine Wohnungen zu finden.


Mittlere Lage

Von Heidingsfeld und Zellerau aus lässt sich die Innenstadt schnell erreichen. Auch Versbach, Lindleinsmühle und Lengfeld im Nordosten Würzburgs sin der mittleren Lage zuzuordnen.


Einfache Lage

Heuchelhof und Dürrbachtal, welche sich am Stadtrand befinden, gehören zur einfachen Lage.

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Würzburg?

Wenn Sie nicht nur eine Immobilie zum eigenen Gebrauch suchen, sondern als Anleger, Eigentümer oder potenzieller Käufer auch Interesse an Mehrfamilienhäusern haben, brauchen Sie fundierte Kenntnisse über die Assetklasse. Hier bekommen Sie sie. Informieren Sie sich über alle relevanten Zahlen zu Mehrfamilienhäusern in Würzburg, ermittelt vom Engel & Völkers Research-Team.

Eine Auswahl unserer aktuellen Miet- und Kaufangebote in Würzburg

6. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Udo Fuderer

Engel & Völkers Würzburg

„Im Verlauf des ersten Halbjahres 2021 war ein regelrechter Run auf die verfügbaren Immobilien zu verzeichnen, was zu einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. In allen Lagen ist eine stark steigende Tendenz zu verzeichnen gewesen, da bezahlbarer Wohnraum selten und sehr begehrt ist. In den Toplagen Würzburgs werden durch das äußerst knappe Angebot Höchstpreise erzielt. Aber auch in den guten und mittleren Lagen sind die Preise auf ein hohes Niveau geklettert."

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