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Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe? Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - ein Mehrfmamilienhaus ist immer eine attraktive Investition für viele Jahre. Insbesondere, wenn Sie die für Sie richtige Immobilie in der geeigneten Lage in Karlsruhe, Pforzheim, Bruchsal, Rastatt, Ettlingen und Umgebung finden und zum fairen Kaufpreis erwerben. 


Mit Engel & Völkers Commercial Karlsruhe kaufen oder verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus gleichermaßen einfach und sicher. Denn das professionelle Maklerteam ist Ihr kompetenter und fachkundiger Partner in Karlsruhe, wenn es um Gewerbeimmobilien in Karlsruhe und Umgebung geht. Welcher Stadtteil ist optimal für Sie? Was ist Ihre eigene oder Ihre Wunschimmobilie tatsächlich wert? Welche Mieten können Sie erwarten? Diese Fragen klären die Engel & Völkers Gewerbemakler in Karlsruhe mit Erfahrung sowie Fach- und Ortskenntnis für Sie.


Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe: Angebotsbeispiele


1. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Karlsruhes erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.


Welche Auswirkungen hat die Corona-Pandemie auf die Immobilien- und Mietpreise? Hier finden Sie aktuelle Marktinformationen - regelmäßig aktualisiert.

 Karlsruhe
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe


2. Der realistische Kaufpreis – ermittelt von Ihrem Engel & Völkers Experten

Beim Kauf von Wohn- und Geschäftshäusern in Karlsruhe oder reinen Mehrfamilienhäusern sind verschiedene Aspekte zu beachten, damit das Objekt für Sie lukrativ und eine gute Investition in die Zukunft ist:


  • Aktuelle Mieteinnahmen & zukünftige Optimierungsmöglichkeiten
  • Kurz- bis mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen
  • Zusammensetzung der Mieteinnahmen (Relation Gewerbe zu Wohnen)
  • Laufzeit v. Gewerbeverträgen; besondere Vereinbarungen
  • Stadtteil oder Vorort
  • die genaue Lage
  • Art der Wohngegend
  • das Grundstück (mögliche Entwicklungspotenziale: Aufstockung, Ausbaureserve, Bau etc.)
  • Ausstattung und Zustand
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • Wohnfläche in qm der Wohnungen
  • Garten, Terrasse, Balkon oder Keller vorhanden
  • Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel
  • Kaufpreis, Faktor, Kaufpreis €/qm
  • Aktuelle Marktsituation


3. Welche Mieten werden in Karlsruhe gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Karlsruhe im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Karlsruher Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Über den Standort Karlsruhe


Karlsruhe ist ein beliebter Wirtschaftsstandort. Eine optimale Verkehrsanbindung per Bahn oder über das Autobahndreieck mit Anschluss an die A5 und A8 macht Karlsruhe und Umgebung interessant für Pendler. Die Nähe zu den Ballungsräumen Stuttgart und Frankfurt sowie das große Messegelände und der Rheinhafen in Karlsruhe gewähren Gewerbetreibenden viele Möglichkeiten zur Expansion.


Von Karlsruhe aus lassen sich gleich vier Flughäfen gut erreichen. Dazu gehört der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, von dem aus sogar Urlaubsreisen in europäische Länder möglich sind. 


Darüber hinaus bietet Karlsruhe viele Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort wie beispielsweise den botanischen Garten oder den historischen Schlosspark, das Europabad und ein Hochseilparcours sowie die gemütliche badische Gastronomie. Kein Wunder also, dass Mietwohnungen in Karlsruhe beliebter sind denn je. Damit begründet sich auch, warum Karlsruhe seit Jahren zu den beliebtesten deutschen Immobilienstandorten gehört und damit ideal geeignet ist, um dort ein Mehrfamilienhaus zu kaufen.


4. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertig gestellt?

Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und Sitz des Bundesgerichtshofs sowie des Bundesverfassungsgerichts. Diverse überregional bedeutende Behörden und Forschungseinrichtungen sind in Karlsruhe ansässig. Neun Hochschulen befinden sich in der Stadt, darunter das Karlsruher Institut für Technologie. 


Die Stadt ist eine der bedeutendsten europäischen Standorte für Informations- und Kommunikationstechnik. Der größte Drogeriekonzern Deutschlands, dm Drogeriemarkt, hat seine Zentrale in Karlsruhe und der internationale Energiekonzern EnBW Energie Baden-Württemberg hat in der Stadt ihren Hauptsitz und betreibt das Rheinhafen-Dampfkraftwerk. Zwei Rheinhäfen und die zweitgrößte Raffinerie Deutschlands befinden sich in der Stadt.


5. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Karlsruhe verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Unser kompetentes Maklerteam aus Baden-Württemberg kennt sich in Karlsruhe ebenso gut aus wie in Pforzheim, Bruchsal, Rastatt, Ettlingen und Umgebung. Suchen Sie eher ein hochwertiges Zinshaus in exklusiver Wohngegend wie beispielsweise in Karlsruhe Rüppurr? Oder bevorzugen Sie die Karlsruher Innenstadt als eine der Toplagen in Baden-Württemberg für ein kombiniertes Wohn -und Geschäftshaus?


Die Weststadt überzeugt Mieter mit einem besonderen, multikulturellen Flair von Ihrem Mehrfamilienhaus. Was Sie auch suchen, unsere Gewerbemakler in Karlsruhe wissen, wo Sie es finden. Nicht umsonst ist Engel & Völkers Commercial inzwischen an rund 90 Standorten bundesweit erfolgreich tätig. Als Immobilienmakler überzeugen wir seit mehr als 40 Jahren weltweit auf vier Kontinenten und in über 36 Ländern Käufer und Verkäufer von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien gleichermaßen.


6. Referenzen zu verkauften Mehrfamilienhäusern in Karlsruhe

Bevor Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, lassen Sie sich bestenfalls ausgiebig von den Engel & Völkers Gewerbemaklern beraten. Als Referenzen präsentieren wir Ihnen einige unsere erfolgreich verkauften Mehrfamilienhäuser im Landkreis Karlsruhe, Rastatt, Pforzheim und Umgebung. Dabei haben unsere Makler vom kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bis zum großen Objekt alles bereits innerhalb weniger Monate erfolgreich vermittelt – und das sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer mehr als zufriedenstellend. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Karlsruhe kaufen? Oder darf es gleich ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgaragenstellplätzen oder einem großen Grundstück für zukünftige Bauprojekte sein? Wir haben Erfahrung in der Vermittlung von historischen Mehrfamilienhäusern ebenso wie in der Vermarktung von lukrativen Zinshäusern in allen Stadtteilen sowie in verschiedenen Städten in Baden-Württemberg um Karlsruhe herum.


Unsere Engel & Völkers Commercial Makler bewerten alle Immobilien in unserem Portfolio mit Erfahrung und großer, regionaler Marktkenntnis. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie den Marktwert des Mehrfamilienhauses vor dem Kauf auch tatsächlich kennen. Oder möchten Sie Ihre eigenen Gewerbeimmobilien verkaufen in Karlsruhe? Auch dann ermitteln wir den korrekten Kaufpreis Ihres WGH oder Mehrfamilienhauses in Karlsruhe ganz unverbindlich für Sie. In einem ausführlichen Beratungsgespräch legen wir Ihnen die Bewertungskriterien offen, sodass Sie alle Vor- und Nachteile der gewerblichen Immobilie kennen. Sie können nur profitieren, wenn Sie sich vor dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses von den Engel & Völkers Commercial Maklern in Karlsruhe beraten lassen. Sie möchten ein Büro mieten in Karlsruhe? Kontaktieren Sie uns jetzt gleich online, wir melden uns umgehend bei Ihnen, auch bei anderen Anliegen rund um Gewerbeimmobilien.


7. Jetzt Suchauftrag einrichten!

Egal, ob zentrumsnahe Gewerbefläche oder moderne Büroräume: Mit einem Suchauftrag erhalten Sie nur solche Immobilienangebote, die auch wirklich zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passen. Füllen Sie einfach das folgende Formular aus und wir informieren Sie regelmäßig über passende Objekte in Ihrer Nähe:  

Sobald Sie Ihren Suchauftrag an uns übermittelt haben, werden sich unsere Immobilienexperten schnellstmöglich mit passenden Angeboten bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.


8. Weitere Immobilien in Karlsruhe & Umgebung


9. Der Immobilienstandort Karlsruhe: Aktuelles & Wissenswertes

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