Mehrfamilienhäuser in Aachen


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Aachen?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Aachen ist spannend: Käufer können sich über ein attraktives Wertentwicklungspotenzial freuen, Verkäufer erzielen derzeit bestmögliche Marktpreise. Erfahren Sie mehr über Mehrfamilienhäuser in Aachen im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial. ​


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Aachener Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

​Aachen ist ein Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit Zukunft. Die kreisfreie Stadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der gesamten Region. Hier sind mehr als 13.000 Unternehmen zahlreicher Branchen ansässig, es gibt sieben Hochschulen, darunter die renommierte RWTH Aachen, und zahlreiche Forschungseinrichtungen.

Das wirtschaftliche Spektrum reicht vom Handwerk über Dienstleistung und Produktion bis hin zu weltweit agierenden Hochtechnologieunternehmen. Die Kaufkraft der Bürger legte innerhalb von fünf Jahren um drei Prozent zu. Darüber hinaus ist Aachen für Arbeitgeber und Beschäftigte aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität attraktiv.


Entsprechend hoch ist der Bedarf an Wohnraum und damit an Mehrfamilienhäusern in Aachen. Trotzdem hier Jahr für Jahr zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser neu gebaut werden, kann die Nachfrage noch immer nicht vollends befriedigt werden.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Aachen verkauft?

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Aachen verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Welche Mieten werden in Aachen gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Aachen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen.


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Aachen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Aachener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Aachen nach Wohnlagen?

​Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Aachens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Aachen

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Peter Hackenberg, Engel & Völkers Commercial Aachen

Peter Hackenberg

Engel & Völkers Commercial Aachen

„Der Markt für Anlageimmobilien in Aachen hat sich trotz der massiven Einschnitte im alltäglichen Leben und der unsicheren Wirtschaftslage durchgehend stabil verhalten. Die Nachfrage ist ungebrochen groß und die Preise bewegen sich für Aachener Verhältnisse weiterhin auf hohem Niveau. Besonders auffällig ist, dass immer mehr Investoren und Kapitalanleger aus den nahegelegenen Metropolen den Anlagestandpunkt Aachen als lohnende Alternative wahrnehmen."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Aachen die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Aachen liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Aachen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Aachen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Aachen

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Aachen wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Beverau

Brand

Burtscheid

Eilendorf

Forst

Frankenberger Viertel

Haaren

Hörn

Innenstadt

Laurensberg

Lousberg-Viertel

Melaten

Ostviertel

Preuswald

Richterich

Südviertel

Steinebrück

Vaalserquartier

Verlautenheide