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Immobilienpreise Aachen – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt und grenzt an die Niederlande und Belgien. Die Lage im Zentrum Europas zeigt sich in den architektonischen und kulturellen Einflüssen der Nachbarregionen auf die Domstadt. 


Die Exzellenzhochschule RWTH und der angeschlossene Wissenschaftscampus sind ein starker Anziehungspunkt für Forschung und Wirtschaft. Zuziehende Studierende und Arbeitskräfte tragen zu einer starken Wohnraumnachfrage bei. Entsprechend ist die durchschnittliche Angebotsmiete erneut gestiegen, jedoch in geringerem Maße als im Vorjahr.

Inhaltsverzeichnis

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- Kennzahlen für Aachen

Aachen verzeichnet seit 2014 einen Bevölkerungszuwachs von +3,0 Prozent, womit die aktuelle Einwohnerzahl bei 256.291 liegt. Ebenfalls gestiegen sind die Aachener Immobilienpreise im Vergleich zum 1. Halbjahr 2019. Mit einem Plus von +4,2 Prozent liegt der durchschnittliche Angebotspreis von Eigentumswohnungen bei 2.933 Euro pro Quadratmeter. 


Hier wird ein Nachfrageüberhang deutlich, besonders gefragt sind dabei kleine Innenstadtwohnungen. Bei einem Angebotspreis von 541.294 Euro im Schnitt für Einfamilienhäuser ist eine Zunahme von +4,5 Prozent erkennbar. Insbesondere Familien interessieren sich für Häuser in Aachen und Umland. Das Angebot ist jedoch gering. Die Leerstandsquote erreicht derzeit einen Wert von 2,4 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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- Zahl der Transaktionen in Aachen


So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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- Transaktionsvolumen in Aachen

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Aachen?

Die Quadratmeterpreise in Aachen unterscheiden sich nach bereits bestehenden Immobilien und Neubauten. Für Bestandsobjekte steigen die Mietpreise seit Jahren stetig. Diese Kontinuität findet sich bei Neubauprojekten nicht wieder – obwohl Neubauten im Vergleich teurer als Bestandsobjekte sind, waren die Mietpreise zuletzt gesunken. Seit Kurzem ist allerdings ein erneuter Anstieg zu verzeichnen. 


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- Entwicklung der Angebotsmieten in Aachen

3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Aachen?

Auch die Immobilienpreise in Aachen für Wohneigentum steigen kontinuierlich. Nach einer leichten Abnahme der Neubaupreise ist mittlerweile ein wiederkehrender Zuwachs bemerkbar. Aachener Immobilienpreise für bestehende Objekte nehmen seit Jahren dauerhaft zu. 


Die Preise werden auf Basis von Informationen des Gutachterausschusses bestimmt. Der Gutachterausschuss beschäftigt sich mit Beobachtungen und Analysen des Grundstücksmarktes und ermittelt jegliche für die Wertermittlung erforderlichen Daten.

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- Entwicklung der Angebotspreise in Aachen

4. Wie unterscheiden sich die Aachener Immobilienpreise nach Wohnlage?

Auch die Lage einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung. Dabei wird unterschieden zwischen sehr guter Lage, guter Lage, mittlerer Lage und einfacher Lage. Welcher Wohnlage ein Viertel oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage können beispielsweise Geschäfte mittlerer bis hoher Preisklasse sein, ebenso ein gepflegtes Straßenbild, ein insgesamt guter Gebäudezustand sowie eine komfortable Verkehrsanbindung. 


Das höchste Preisniveau in Aachen erzielen Objekte südlich der Innenstadt. Die Zugehörigkeit einer Immobilie zu einer Lage kann sich im Laufe der Zeit ändern, etwa wenn die Infrastruktur ausgebaut wird oder wenn es zunehmend zahlungskräftige Menschen in das Viertel zieht.

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- Lagen im Wohnimmobilienmarkt von Aachen


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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- Preise nach Lagen für Eigentumswohnungen in Aachen


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Preise nach Lagen für Ein- und Zweifamilienhäuser in Aachen

5. Welche Aachener Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage

Zu den sehr guten Lagen zählen das Südviertel und Burtscheid. Das viele Grün, die Ruhe und die Nähe zur Innenstadt sprechen besonders Familien an. Die hohe Nachfrage ließ den Wert in den vergangenen Jahren stark steigen, weshalb Aachens Immobilienpreise in diesen Teilen am höchsten sind.


Gute Lage

In nordwestlicher Richtung befinden sich unter anderem das Lousbergviertel, das Vaalserquartier und Laurensberg. Auch die Innenstadt zählt zu einer guten Lage. Die Preisspannen sind in diesen Gebieten niedriger als in denen mit sehr guter Lage.


Mittlere Lage

Stadtteile mittlerer Lage verteilen sich verhältnismäßig breit über Aachen. Hierzu gehören zum Beispiel Eilendorf, Forst, Brand, Beverau aber auch Richterich und Melaten.


Einfache Lage

Im Nordosten befinden sich Haaren, Verlautenheide und das Ostviertel, welche sich durch ihre Nähe zum Industriegebiet zur einfachen Lage zuordnen lassen. 

6. Wie werden sich die Immobilienpreise in Aachen entwickeln?

Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser voraussichtlich auch zukünftig in den sehr guten Lagen weiter steigen werden, geht Engel & Völkers davon aus, dass Eigentumswohnungen sich zukünftig auf einem gleichbleibenden Preisniveau einpendeln werden. 


In guten Lagen wiederum prognostizieren die Analysten bei jeglichem Immobilientyp einen Preisanstieg. In mittleren Lagen wird erwartet, dass Häuser etwa die gleichen Preise beibehalten und bei Wohnungen ein Anstieg stattfindet. Immobilienpreise in Aachen werden wohl auch in den einfachen Lagen in Zukunft stagnieren.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Was kosten Mehrfamilienhäuser in Aachen?

Aachen zählt zur Städtekategorie C. Diese Kategorie kennzeichnet wichtige deutsche Städte, die eine regionale oder eingeschränkt nationale Bedeutung haben. Städten der C-Kategorie wird außerdem eine wichtige Ausstrahlung auf die umgebende Region zugesprochen.


Im Durchschnitt aller C-Städte kostete der Quadratmeter eines Mehrfamilienhauses im Jahr 2019 rund 2.200 Euro. Aachen liegt geringfügig darunter. Engel & Völkers Research ermittelte als Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Aachen 2.045 Euro.

8. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Nicole Schöttle von Engel & Völkers Aachen

Nicole Schöttle

Engel & Völkers Aachen

„Der Aachener Immobilienmarkt befindet sich auf Rekordniveau. Einen deutlichen Nachfrageüberhang verzeichnen in der Universitätsstadt kleine Innenstadtwohnungen und insbesondere seniorengerechte Wohnungen. Bei den Familien sind Häuser, vor allem im Südviertel, enorm nachgefragt. Vom geringen Angebot an Häusern in Aachen profitiert ebenfalls das Umland. Die anhaltende Nachfrage in Verbindung mit stetig niedrigen Zinsen wird sich auch in Zukunft positiv auf die Immobilienpreise auswirken."

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