Mehrfamilienhäuser in Hamburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hamburg?

Egal, ob Käufer oder Verkäufer – welche Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg erzielt werden, interessiert beide Seiten. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Hansestadt. ​


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhäuser in Hamburg derzeit gezahlt werden und welche Unterschiede es bei den Hamburger Wohn- und Geschäftshäusern je nach Wohnlage gibt.

Inhaltsverzeichnis


1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen für Hamburg

Hamburg ist in vielen Wirtschaftssparten ein Top-Standort. Der Hafen ist einer der wichtigsten Seehäfen weltweit, Luftfahrt- und Konsumgüterindustrie sind stark, die Branchen Handel und Dienstleistung ebenfalls. Es gibt an die 30 öffentliche und private Hochschulen. Große Forschungsprojekte wie etwa der Röntgenlaser XFEL sind in der Region Hamburg angesiedelt. Im internationalen Vergleich verzeichnet das Bundesland immer wieder eines der höchsten Bruttoinlandsprodukte je Einwohner. Entsprechend gut steht es um die Kaufkraft.

Auch der Umsatz am Markt für Mehrfamilienhäuser erreicht in Hamburg Jahr für Jahr Bestwerte. Grund dafür ist unter anderem die hohe Verkaufsbereitschaft aufgrund eines anhaltenden Anstiegs der Preise. Gerade zentrale Lagen versprechen auch zukünftig sehr gute Wertzuwächse. Der Hamburger Anlageimmobilienmarkt ist überwiegend von lokalen Bestandshaltern, Family Offices, Stiftungen und Immobiliengesellschaften geprägt.


Auch das Jahr 2020 weist – mit Ausnahme kurzfristiger Marktirritationen im Frühjahr – ein reges Handelsgeschehen auf. Aufgrund der aktuell erhöhten Volatilität am Aktien- und Kapitalmarkt steigt das Interesse an Hamburger Mehrfamilienhäusern als krisenfeste Anlagealternative. Dementsprechend präsentiert sich Hamburg weiterhin als sicherer Hafen. 


2. Wo liegen die Preise für Hamburger Mehrfamilienhäuser im Standortvergleich?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Hamburg verkauft wurden, können Sie den folgenden Grafiken entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Auf die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg hat die Zugehörigkeit zur Städtekategorie einen großen Einfluss. Hiernach werden Städte klassischerweise in A, B, C oder D eingeteilt. Zur Kategorie A in Sachen Immobilien gehören die wichtigsten deutschen Wirtschaftszentren mit internationaler, mindestens aber nationaler Bedeutung. Hamburg ist eine solche A-Stadt, gekennzeichnet durch ein hohes Marktvolumen und hohen Umsatz am Immobilienmarkt.


3. Welche Mieten werden in Hamburg gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Hamburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen.

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Hamburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen.

Dargestellt wird ein Ranking der Angebotsmieten der Hamburger Stadtteile: Ganz oben finden Sie den Stadtteil, in dem neue Mieter aktuell die im Durchschnitt höchsten Nettokaltmieten zahlen müssen. Außerdem sehen Sie in dieser Grafik die Anzahl der online angebotenen Wohnungen im jeweiligen Stadtteil und schließlich den durchschnittlichen Quadratmeterpreis.

 Hamburg
- Angebotsmieten in Hamburg nach Stadtteilen 2020

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4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser nach Stadtteilen?

Neben der Städtekategorie gibt es einen zweiten wichtigen Faktor, der großen Einfluss auf die Preise für Mehrfamilienhäuser – nicht nur in Hamburg – hat. Und das ist die Wohnlage. Man unterscheidet generell zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen dazwischen können sich mitten durch Stadtteile ziehen. 


So kann beispielsweise bereits ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während seine Nebenstraßen mittlerer Lage zugeordnet werden. Das eine wie das andere wirkt sich auf den Kaufpreis eines Wohn- und Geschäftshauses aus.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Hamburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.


Die Hamburger Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Hamburg


Faktoren und Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg nach Wohnlagen

 Hamburg
- Faktoren und Preise in Hamburger Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser 2020


5. Mehrfamilienhäuser in Hamburg finden

Im Folgenden sehen Sie eine Auswahl unserer aktuellen Angebote an Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in Hamburg und der Region.


6. Ansprechpartner – das sagen Ihre Experten vor Ort

„Hamburg, der sichere Hafen – 2019 war mit dem höchsten Transaktionsvolumen wieder ein absolutes Rekordjahr. Die Preise sind weiter gestiegen. Hamburg ist trotz der hohen Kaufpreisfaktoren für viele Käufer dank des attraktiven Vermietermarktes interessant. Der Trend einiger Bestandshalter, Eigentümergemeinschaften und Erbengemeinschaften, die enormen Wertzuwächse der letzten Jahre zu realisieren, hat sich auch 2020 weiter fortgesetzt. Wir gehen auch 2020 weiterhin von leicht steigenden Preisen aus.”

Oliver Ihrt und Bente Tralau von Engel & Völkers Commercial Hamburg

Ihre Berater Bente Tralau und Oliver Ihrt

Engel & Völkers Commercial Hamburg

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Hamburg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Hamburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Hamburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtbezirke in Hamburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtbezirke und Stadtteile berücksichtigt.

Bezirke
Eimsbüttel
Hamburg-Nord
Altona
Hamburg-Mitte
Wandsbek
Bergedorf
Harburg

Stadtteile (Auswahl)
HafenCity
Harvestehude
Winterhude
Eimsbüttel
Barmbek-Süd
Harburg