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Immobilienpreise Hamburg - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Hamburg ist beliebt. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem reichhaltigen Kultur- und Bildungsangebot und dem unverkennbaren hanseatischen Flair gehört die Elbmetropole zweifellos zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Das ist auch auf dem Wohnungs- und Häusermarkt zu spüren: Seit Jahren steigen die Immobilienpreise in Hamburg und machen die Elbmetropole nach München und Frankfurt zu der Stadt mit dem bundesweit dritthöchsten Preisniveau. Damit bietet Hamburg hervorragende Bedingungen für ImmobilienverkäuferInnen, zugleich hält die Stadt aber auch diverse vielversprechende Möglichkeiten für gewinnbringende Immobilieninvestitionen bereit. Im Folgenden erfahren Sie alles zu den aktuellen Quadratmeterpreisen in Hamburg, den besten Lagen und, welche Entwicklungen für die Zukunft zu erwarten sind:


Inhaltsverzeichnis

Zum Engel & Völkers Marktbericht


1. Immobilienmarkt Hamburg: Aktuelle Entwicklungen und Trends

Wie in den meisten deutschen Metropolen ist auch in Hamburg ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum festzustellen. Fast 1,9 Millionen Menschen wohnen aktuell in der Hansestadt, was einem Zuwachs von +5,8 Prozent im Vergleich zu 2013 entspricht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher ungebrochen. Gleichzeitig können die fertiggestellten Neubauwohnungen den wachsenden Bedarf nicht vollständig decken.


Diese Entwicklung führt zusammen mit dem anhalten Niedrigzinsumfeld zu kontinuierlichen Preissteigerungen. Für ImmobilienkäuferInnen stellen Wohnimmobilien im Hamburger Umland deshalb zunehmend attraktive Alternativen dar. Ein weiteres Indiz für die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum ist die geringe Leerstandsquote. Gerade einmal 0,5 Prozent der Geschosswohnungen in Hamburg sind zurzeit unbewohnt. 


2. Mietpreise in Hamburg

Der enorme Zulauf an Einwohnern, den die Hansestadt erhält, und die damit verbundene Wohnungsnachfrage schlägt sich in den Mietpreisen nieder. Seit Jahren befinden sich die durchschnittlichen Angebotsmieten in Hamburg in einem kontinuierlichen Aufschwung, sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubauten. 


MieterInnen von Bestandsimmobilien in Hamburg zahlten 2019 im Durchschnitt 11,86 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht einer Preissteigerung von +2,07 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Betrachtet man die Angebotsmieten der letzten fünf Jahre, stiegen die Quadratmeterpreise sogar um +11,36 Prozent.


Bei den Neubauten sind die Mietpreise dagegen stabil geblieben. Im Jahr 2019 lag die durchschnittliche Miete hier bei 15,05 Euro pro Quadratmeter. Damit sanken der Mietzins 2019  geringfügig um -0,07 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt sind jedoch auch hier steigende Preise zu beobachten: In den vergangenen fünf Jahren betrug das Wachstum der Angebotsmiete für Neubauten +13,84 Prozent.


3. Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind 2019 in Hamburg weiter gestiegen. Für einen Neubau zahlten KäuferInnen 2019 durchschnittlich 5.883 Euro pro Quadratmeter, was einem Zuwachs von +11,34 Prozent entspricht. Bei den Bestandsimmobilien ist der positive Trend ebenfalls ungebrochen. Bestehende Eigentumswohnungen erzielten im vergangenen Jahr einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 5.019 Euro. Damit lagen die Preise hier um +12,06 Prozent höher als noch im Jahr 2018. 


4. Immobilienpreise für Häuser in Hamburg

Auch der Häusermarkt Hamburgs ist von einem durchgehend hohen Preisniveau gekennzeichnet. Für ein Einfamilienhaus zahlten ImmobilienkäuferInnen 2019 einen Durchschnittspreis von 717.835 Euro. Dies entspricht einer Steigerung von +7 Prozent im Vergleich zum 1. Halbjahr 2018. 

Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg

Hamburgs Markt für Zinshäuser ist seit Jahren von hoher Nachfrage und geringem Angebot. Daher steigen die Preise seit Jahren stark an. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im 1. Halbjahr 2019 bei 3.698 Euro pro Quadratmeter.Transaktionszahlen, Mieten, Preise und Faktoren finden Sie ausführlich in unserem Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht 2020.


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5. Immobilienpreise in Hamburg nach Stadtteilen

Neben der Art und dem Zustand eines Objekts hängen die Immobilienpreise in Hamburg auch von dessen Lage ab. Generell sind Immobilien nördlich der Elbe gefragter als Häuser und Eigentumswohnungen im Süden der Stadt. Das höchste Preisniveau erzielen zentrumsnahe Objekte und solche, die am Nordufer der Elbe liegen.

Sehr gute Lage 

Zu den Stadtteilen in sehr guter Lage zählen traditionell Blankenese, Nienstedten, Othmarschen und das Gebiet rund um die Alster. Darüber hinaus gehören die HafenCity, Marienthal sowie Teile von Volksdorf Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Bergedorf und Wohlsdorf-Ohlstedt zu den begehrtesten Immobilienstandorten. Ein- und Zweifamilienhäuser erzielen in dieser Lage Preise zwischen 570.000 Euro und 8 Millionen Euro. Auch die hiesigen Eigentumswohnungen zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Die Quadratmeterpreise liegen hier zwischen 5.500 Euro und 20.000 Euro. Zinshäuser an Alster und Elbe werden für 4.500 bis 6.800 Euro je Quadratmeter verkauft.

Gute Lage

Stadtteile in guter Lage sind unter anderem Eimsbüttel, Lokstedt, Winterhude, St. Georg und die Altstadt. Auch das südlich gelegene Heimfeld weist eine gute Lage auf. Die Preisspanne ist in diesen Stadtteilen allerdings geringer als in den Gebieten, die eine sehr gute Lage aufweisen. Zwischen 470.000 Euro und 4 Millionen Euro kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in guter Lage. Hiesige Eigentumswohnungen erzielen Preise zwischen 3.700 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Zinshäuser in guter Lage erreichen Quadratmeterpreise zwischen 3.200 und 4.800 Euro.

Mittlere Lage

Stadtteile in mittlerer Lage sind mit Barmbek-Nord und -Süd, Rahlstedt und Wandsbek vor allem nördlich der Elbe zu finden. Diese Gebiete weisen Hauspreise zwischen 320.000 Euro und 1,25 Millionen Euro auf. Bei Eigentumswohnungen können KäuferInnen mit einer Preisspanne von 2.200 Euro bis 7.000 Euro rechnen. Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser erreichen Quadratmeterpreise von 2.400 bis 3.500 Euro.

Einfache Lage

Zu den Stadtteilen in einfacher Lage gehören unter anderem Horn, Billstedt, Veddel sowie die meisten Wohngebiete südlich der Elbe. Die weniger begehrte Lage gleichen diese Viertel mit einer geringen Investitionshürde aus: Mit einer Preisspanne von 220.000 Euro bis 700.000 Euro fallen die hiesigen Hauspreise vergleichsweise moderat aus. Ähnliches gilt für Eigentumswohnungen: Hier liegen die Quadratmeterpreise zwischen 1.800 Euro und 5.000 Euro. Auch bei Zinshäusern beginnen die Immobilienpreise in einfacher Lage bereits bei 1.900 und reichen bis 2.600.


6. Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Für Immobilien in sehr guter Lage wird erwartet, dass sich die Kaufpreise stabilisieren. In den guten bis einfachen Lagen rechnet Engel & Völkers dagegen auch in Zukunft mit einem Preisanstieg bei Wohnimmobilien. Doch nicht nur die Immobilienpreise, sondern auch das Verhalten der KäuferInnen wandelt sich, wie Jan Witte und Kerstin Heyng von Engel & Völkers Hamburg resümieren:


„Als Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole bleibt Hamburg einer der gefragtesten Immobilienstandorte in Deutschland. Besonders in Premiumlagen entlang der Elbe und Alster bewegen sich die Preise auf einem sehr hohen Niveau. Die starke Käufernachfrage führt zu steigenden Preisen in allen Marktsegmenten. Auch gute und mittlere Lagen profitieren vom anhaltenden Aufwärtstrend.” 

Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 61 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem aktuellen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2019/2020 oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Die aktuelle Entwicklung am Hamburger Zinshausmarkt bewerten Bente Tralau und Oliver D. Ihrt von Engel & Völkers Commercial Hamburg: “Die Immobilien-Rally geht in Hamburg ungebremst weiter – 2018 wurde das höchste Transaktionsvolumen aller Zeiten erreicht. Und wieder sind sowohl die Quadratmeterpreise als auch die Faktoren gestiegen. Im Zehnjahresvergleich haben sich die Quadratmeterkaufpreise mittlerweile verdreifacht – was Hamburg zu einem attraktiven Käufer- und auch Verkäufermarkt macht. Langfristige Hamburger Bestandshalter trennen sich zum Teil von Beständen, um die enormen Zuwächse zu realisieren.”


Faktoren, Entwicklungen, Mietpreise und Immobilienpreise in Hamburg und 66 weiteren deutschen Städten finden Sie in unserem aktuellen Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht 2020.  

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Quellen nach Kapitel: 

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Hamburg: Stadt Hamburg, CBRE-empricia Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial

Mietpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

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