Mehrfamilienhäuser in Heidelberg


Marktreport: Zahlen und Analysen für Anleger

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Heidelberg?

Erfahren Sie hier alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die baden-württembergische Stadt, die gemeinsam mit Mannheim und Ludwigshafen die Metropolregion Rhein-Neckar bildet.

Was Heidelberg wirtschaftlich stark macht


Heidelberg zählt zu den attraktivsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Die Universität inklusive des Uni-Klinikums ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Im Umfeld haben sich zahlreiche innovative Start-ups angesiedelt.

Weltkonzerne wie Heidelberg Cement und SAS sind in Heidelberg ebenso ansässig wie mittelständische Weltmarktführer, darunter etwa Lamy, ProMinent und Tinti. Der Mittelstand bildet das Rückgrat der Heidelberger Wirtschaft. Ein Großteil der Beschäftigten arbeitet im Dienstleistungsbereich.

 Hamburg
- Kennzahlen für Heidelberg

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden in Heidelberg verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In den folgenden Grafiken können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Heidelberg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben (Bild 1).

Außerdem sehen Sie in Bild 2, welche Gründe vorlagen, wenn Transaktionen nicht abgeschlossen werden konnten. Bild 3 der folgenden Galerie schließlich wirft einen Blick voraus: So wird sich der Bedarf an Wohnungen und damit Mehrfamilienhäusern in Heidelberg voraussichtlich bis zum Jahr 2030 entwickeln.

2. Mehrfamilienhäuser in Heidelberg: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Heidelberg ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Heidelberger Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Dargestellt wird ein Ranking der Angebotsmieten in den Heidelberger Stadtteilen – von der Altstadt bis Ziegelhausen. Ganz oben finden Sie den Stadtteil, in dem neue Mieter aktuell die im Durchschnitt höchsten Nettokaltmieten für Wohnungen zahlen müssen. In der mittleren Spalte sehen Sie darüber hinaus die Anzahl der online angebotenen Wohnungen im jeweiligen Stadtteil.

 Hamburg
- Angebotsmieten 2020 für Wohnungen in MFH in Heidelberg nach Stadtteilen

3. Wie viel kosten Heidelberger Mehrfamilienhäuser je nach Wohnlage?

Es gibt kein Kriterium, das den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker beeinflusst als die Wohnlage – in Heidelberg wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Man unterscheidet zwischen vier Lagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht unbedingt an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen.

Mehrfamilienhäuser in Heidelbergs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg


Faktoren und Preise für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg nach Wohnlagen

 Hamburg
- Faktoren und Preise in Heidelberger Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser 2020

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten


Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

4. Ihr Investment: Jetzt Mehrfamilienhaus in Heidelberg finden

Im Folgenden sehen Sie eine Auswahl unserer aktuellen Angebote an Mehrfamilienhäusern in Heidelberg und Baden-Württemberg.

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

„Die Wissenschaftsstadt Heidelberg wird vor allem von der Exzellenzuniversität als größtem Arbeitgeber sowie zahlreichen namhaften Forschungseinrichtungen mit ihrer enormen Anziehungskraft geprägt. In den vergangenen Jahren hat Heidelberg mit der Entwicklung der Konversionsflächen und dem Bau der Bahnstadt, eines neuen Stadtteils, vermehrt begehrten Wohnraum geschaffen. Auch in den übrigen Stadtteilen herrscht weiterhin eine hohe Nachfrage, die auf ein begrenztes Angebot trifft.”

Nikolas Wiksner, Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar

Nikolas Wiksner

Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Heidelberg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Heidelberg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Heidelberg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Heidelberg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Altstadt
Bahnstadt
Bergheim
Handschuhsheim
Kirchheim
Neuenheim
Pfaffengrund
Rohrbach
Weststadt
Wieblingen
Südstadt
Ziegelhausen