Mehrfamilienhäuser in Heidelberg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Heidelberg?

Erfahren Sie hier alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die baden-württembergische Stadt, die gemeinsam mit Mannheim und Ludwigshafen die Metropolregion Rhein-Neckar bildet.


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Heidelberger Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Heidelberg fertiggestellt?

Heidelberg zählt zu den attraktivsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Die Universität inklusive des Uni-Klinikums ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Im Umfeld haben sich zahlreiche innovative Start-ups angesiedelt. 


Weltkonzerne wie Heidelberg Cement und SAS sind in Heidelberg ebenso ansässig wie mittelständische Weltmarktführer, darunter etwa Lamy, ProMinent und Tinti. Der Mittelstand bildet das Rückgrat der Heidelberger Wirtschaft. Ein Großteil der Beschäftigten arbeitet im Dienstleistungsbereich.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Heidelberg verkauft worden?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Heidelberg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Mehrfamilienhäuser in Heidelberg: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Heidelberg ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Heidelberg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Heidelberger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie viel kosten Heidelberger Mehrfamilienhäuser je nach Wohnlage?

Es gibt kein Kriterium, das den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker beeinflusst als die Wohnlage – in Heidelberg wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur.

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Heidelbergs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Nikolas Wiksner, Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar

Nikolas Wiksner

Engel & Völkers Commercial Mannheim/Heidelberg

„Die Wissenschaftsstadt Heidelberg wird vor allem von der Exzellenzuniversität als größtem Arbeitgeber sowie zahlreichen namenhaften Forschungseinrichtungen mit ihrer enormen Anziehungskraft geprägt. Mit der Entwicklung von ca. 180 Hektar Konversionsflächen hat Heidelberg die Jahrhundertchance, nach der ,Bahnstadt' mit weiteren attraktiven Quartieren der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Mit einem geplanten Anteil von rund 70 Prozent soll der preiswerte Wohnraum dominieren.”

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus

Bei Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Heidelberg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Heidelberg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Stadt Heidelberg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Heidelberg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Altstadt
Bahnstadt
Bergheim
Handschuhsheim
Kirchheim
Neuenheim
Pfaffengrund
Rohrbach
Weststadt
Wieblingen
Südstadt
Ziegelhausen