Mehrfamilienhaus Preise in Leipzig

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Leipzig verkauft?

Um die Dynamik am Leipziger Immobilienmarkt präzise zu analysieren, ist eine Betrachtung der Transaktionszahlen und Geldumsätze unumgänglich. Jede Veräußerung eines Objekts wird statistisch als Transaktion erfasst. Das Transaktionsvolumen bildet dabei die Summe aller Kaufpreise ab, die innerhalb eines Jahres für Anlageimmobilien erzielt wurden. Die nachfolgende Darstellung illustriert die Anzahl der verkauften Leipziger Mehrfamilienhäuser im Zeitverlauf und verdeutlicht das damit verbundene Umsatzvolumen.

Welche Mietrendite ist in Leipzig zu erwarten?

Die Mietrendite ist eine zentrale Kennzahl für jedes Immobilien Investment, da sie das Verhältnis der jährlichen Mieteinahmen zum Kaufpreis beschreibt und somit die Verzinsung des eingesetzten Kapitals widerspiegelt. Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen, sondern nur aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmieten wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen.

Wie viel ein Mieter in einem Leipziger Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik (links) entnehmen. Auch sehen Sie (rechts), wie viele Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau angeboten wurden. Weiter unten zeigt Ihnen eine Tabelle die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen nach Ortsteilen auf.

Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren in den Wohnlagen von Leipzig?

Die Qualität der Wohnlage ist das entscheidende Kriterium für die Bewertung einer Anlageimmobilie, wobei differenziert wird zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen. Da die Grenzen oft fließend verlaufen, können sie innerhalb von Stadtteilen stark variieren; mitunter ist die Zugehörigkeit von einem spezifischen Straßenabschnitt abhängig. Maßgebliche Faktoren für diese Einordnung sind unter anderem das Stadtbild, der Zustand der Bausubstanz sowie die lokale Infrastruktur.

Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Leipzigs Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die grafischen Auswertungen zeigen die Bandbreite der Kaufpreise sowie die aktuellen Kaufpreisfaktoren in Leipzig auf. Dieser Wert ist ein Indikator für die Amortisationsdauer: Ein Faktor von 20 lässt beispielsweise auf eine Mietrendite von 5 % schließen. Grundsätzlich signalisiert ein geringerer Faktor eine potenziell attraktivere Mietrendite für Immobilien Investment Vorhaben.