Weitläufiger geschlossener Hof in exklusiver Lage mit Renditepotenzial
- W-02RCV3
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Sonstige
- 1988
- 325 m²
- 558 m²
- 1,85 ha
- Gut
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Garten
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
Diese herausragende Immobilie, eingebettet in landwirtschaftliches Grün, präsentiert sich als ideale Investition und zugleich als prunkvolles Eigenheim – perfekt als Ferienresidenz oder Eigenheim für die gelungene Kombination aus Rendite und persönlichem Genuss. Der geschlossene Hof bietet nicht nur optimale Privatsphäre, sondern schafft auch eine besondere Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit, eingehüllt in die malerische Kulisse der Berge. Die Immobilie besteht aus einem vollständigen Wohnhaus mit Zubau sowie zwei komplett ausgestatteten Ferienwohnungen, die bereits über eine Lizenz für die touristische landwirtschaftliche Vermietung verfügen und somit eine ideale Rendite bringen können. Das Angebot wird durch fünf großzügige Grundparzellen, insgesamt 1,8 ha, umrahmt. Zwei davon schmücken direkt den geschlossenen Hof und drei Parzellen dienen dem Obstbau. Die voll tragfähigen und voll ausgestatteten Obstwiesen werden derzeit renditeorientiert langfristig verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag kann hierbei übernommen werden. Falls der Käufer eine Auflösung des geschlossenen Hofes in Betracht zieht und diese von der zuständigen Kommission genehmigt würde, könnten die Grundparzellen auch nach erfolgten Kauf getrennt veräußert werden. Der Zubau des Wohnhauses bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für den Ausbau einer eigenen Wellnessoase oder zusätzlichen Wohnraum für die Eigennutzung oder Fremdnutzung zur Ausschöpfung der Rendite. Das Baujahr des Hauses ist 1988, wobei ein Teil im Jahr 2002 liebevoll restauriert wurde. Dieser Bereich beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Holzofen, einer separaten Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Tages-WC und einem zusätzlichen Zimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss rundet das Bild mit einer großzügigen Garage ab, die nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der großzügige Hofraum verleiht der gesamten Immobilie zusätzlichen Glanz. Garten- und Balkonflächen bieten ausreichend Platz, um den spektakulären Ausblick in Ruhe zu genießen. Dieses Angebot präsentiert sich als ein durchdachtes Gesamtpaket, das sowohl als Investition als auch als Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort überzeugt. Entdecken Sie die Ruhe, die Privatsphäre und den einzigartigen Charme dieser Immobilie im Grünen mit Bergblick.
Tisens: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der geschlossene Hof liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung auf dem Hochplateau des Tisner Mittelgebirges, eingebettet zwischen den beiden Städten Bozen und Meran. Tisens, eine beschauliche Gemeinde in der Provinz Bozen-Südtirol im Norden Italiens, befindet sich etwa 650 Meter über dem Meeresspiegel und ist über die Gampenstraße von Lana aus in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Die Dörfer im Tisner Mittelgebirge, abseits des Etschtals, dienten einst dem Adel und Bürgertum als bevorzugte Rückzugsorte für die Sommerfrische und als Ausgangspunkte für Wanderungen. Die Spuren dieser Geschichte sind noch heute in Form von ehemaligen Sommerresidenzen, Burgen, Edelsitzen, sowie historischen Kirchen und Kapellen präsent. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, das üppige Grün der Umgebung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Infrastruktur, Gastronomie, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Golfplatz von Lana, der Pferderennplatz, die Thermen von Meran und diverse Ski- und Wandergebiete. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, kombiniert mit der idealen Ausrichtung des Gebäudes nach Süden, ermöglicht ein komfortables und ansprechendes Wohnen. Die Städte Bozen und Meran sind nur wenige Kilometer (ca. 15-20 km) bzw. etwa 20 Autominuten von Tisens entfernt. Die Flughäfen von Innsbruck und Verona sind in etwa 1,5 Stunden erreichbar, während der Flughafen von Bozen lediglich 25 Fahrminuten entfernt liegt.
- Real Estate International S.r.l.
- Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
- Lea Januth
- Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69
- 39012 Meran - Merano
- Tel.: +39 0473 234349
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 338,1 kWh/(m²*a)
- 1988
- F
Courtagepassus
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