Résidence Opéra - Los 1.3 - 1 Schlafzimmer

676.500 EUR

Kaufpreis

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

54 m²

Wohnfläche ca.

676.500 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02LXF4
• W-02LXF4

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

• Objektunterart Wohnung
• Baujahr 2021
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 54 m²
• Gesamtfl. ca. 54,22 m²
• Garage 1
• Zustand Top
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
  • Solar Heating
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Nach Wunsch

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• • Keller
  • Aufzug

Engel & Völkers freut sich, das Neubauprojekt Opéra in Luxemburg-Eich zu präsentieren, welches seinen zukünftigen Bewohnern ein privilegiertes Wohnumfeld in einem dynamischen urbanen Umfeld bietet. Das von Thomas & Piron entwickelte Projekt mit 22 Wohneinheiten bietet eine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dem Kirchberg, sowie dem Laval-Park und dem “Eecherfeld”.

Die Wohnung 1.3 befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Fläche von 54,22m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit Alu-Fenstern mit 3fach-Verglasung, elektrischen Alu-Jalousien, individueller Doppelstrom-Lüftung mit Wärmerückgewinnung, einer einbruchsicheren Eingangstür und einer Video-Gegensprechanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung und Sonnenkollektoren.

Das Gebäude der Energieklasse AAA wird über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche, und einen Fahrradkeller verfügen.

1 privater Keller (C19) und 1 Tiefgaragenstellplatz (P09) sind im Preis inbegriffen.

Preis inkl. 3% MwSt. (für Hauptwohnsitz): 676.500 €
Preis inkl. 17% MwSt. (bei Investition): 722.808 €

Geplante Fertigstellung: 2023

Der Grundriss dieser Immobilie

1

Eich: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Neubauprojekt Opéra befindet sich in der Rue d'Eich n°49-55 im nördlichen Teil der Stadt Luxemburg. Die strategische Lage bietet einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Stadtteil Kirchberg und zu allen Annehmlichkeiten: Kindergarten und Grundschule Eich, CHL Eich, Restaurants, Geschäfte und Tankstelle mit Delhaize-Shop.

Der Bahnhof Pfaffenthal-Kirchberg auf 1400m ermöglicht einen bequemen Zugang zum Kirchberg und zum Tram über die Standseilbahn, der Pfaffenthal-Panoramalift ermöglicht den Zugang zur Oberstadt.

Der Laval-Park am Ufer des Flusses Alzette mit seinen Spielplätzen und dem Fitnessbereich ist nur 350 m vom Eingang der Résidence Opéra entfernt. Auch auf dem Eicherfeld-Plateau und den umliegenden Wäldern Bambësch und Grünwald finden Sie schöne Wanderwege.


Entfernungen:

Grundschule Eich: ±500 m
Lycée Emile Metz: ±550 m
Bushaltestelle Eich, "Eecher Klinick": ±250 m
Bahnhof Pfaffenthal-Kirchberg: ±1,4 km
Glacis Platz: ±2,2 km
Kirchberg: ±2,3 km
Autobahnanschluss: ±5 km
Flughafen Findel: ±9,5 km

Energie­informationen

• Befeuerungsart
  • Gas
  • Solar Heating
• Baujahr 2021
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmeschutzklasse A

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