Dachgeschoss: Ist Ihr Ausbau genehmigt?

Brandschutz ist ein heikles Thema

Wollen Eigentümer:innen einen Schwarzbau nachträglich genehmigen lassen, müssen die heute gültigen Baurechtsnormen angewendet werden. Dabei geht es um Abstandsflächen zum Nachbargrundstück, neue Anforderungen an die Energetik, Brandschutzauflagen, Barrierefreiheit, je nach Standort kann auch eine Stellplatzverordnung hinzukommen, die für jede Wohnung einen eigenen Parkplatz vorsieht. So kann die nachträgliche Genehmigung einer kleinen Dachgeschoss-Wohnung zur Mammutaufgabe werden. Das hält viele davon ab, tätig zu werden.

Doch das Thema zu ignorieren ist keine gute Idee. Denn während missachtete Vorgaben zur Energieeffizienz oder zur Barrierefreiheit nicht gleich lebensgefährdend sind, kann fehlender Brandschutz dramatische Folgen haben. Und über die Eigentümer:innen können schwerwiegende Strafen verhängt werden, wenn ein Dachgeschoss ohne Genehmigung und ohne zweiten Fluchtweg ausgebaut wurde – und infolgedessen eine Mieterin oder ein Mieter zu Schaden kommt. Die Nachgenehmigung eines Schwarzbaus sollten Eigentümer:innen also trotz aller Hürden besser heute als morgen angehen.

Fundierte Beratung für Eigentümerinnen und Eigentümer

Wenn Sie den Ausbau eines Dachgeschosses in Ihrem Mehrfamilienhaus nachträglich genehmigen lassen wollen oder überhaupt erst einen solchen planen, finden Sie Unterstützung bei den Berater:innen von Engel & Völkers Commercial. Hier erfahren Sie auch, wie wertsteigernd sich ein offiziell genehmigter Ausbau des Dachs auf Ihre Immobilie auswirken kann und welche weiteren Maßnahmen die Wertentwicklung Ihrer Immobilie positiv beeinflussen.