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25. April 2025

Transaktionsvolumen bei Wohn- & Geschäftshäusern zieht an

Neue GAA-Zahlen belegen: Das Zinshaus-Segment bis 20 Mio. € zählt 2025 zu den klaren Markttreibern.

Sunlit street of pale buildings with a black-railed balcony on the left and a blooming cherry tree on the right.

Berlin | Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin verzeichnet ein starkes Wachstum bei Objekten bis 20 Mio. Euro. So wurden im ersten Quartal 2025 Wohn- und Geschäftshäuser bis 20 Mio. Euro in einem Volumen von rund 400 Mio. Euro gehandelt (1. Quartal 2024: 291 Mio. Euro). Dieser deutliche Anstieg entspricht 148 Objekten im Vergleich zu 129 Objekten im Vorjahresquartal. Dagegen ist der Umsatz bei großvolumigen Transaktionen ab 50 Mio. Euro von 360 Mio. Euro auf 64 Mio. Euro deutlich gesunken, was sich auch im Gesamtumsatz widerspiegelt: Der gesamte Umsatz liegt im 1. Quartal bei 591,2 Mio. Euro (1. Quartal 2024: 769,2 Mio. Euro). Diese Zahlen stammen aus den aktuellen Daten des Gutachterausschusses Berlin, die Engel & Völkers Commercial in Berlin exklusiv vorliegen.

Inhaltsverzeichnis

Kleinere Objekte dominieren den Markt
Weniger größere Transaktionen
Blick in die Zukunft
Fazit

Kleinere Objekte dominieren den Markt

„Das hohe Transaktionsvolumen bei Wohn- und Geschäftshäusern bis 20 Mio. Euro zeigt, dass es in diesem Segment sowohl aktive Verkäufer als auch eine sehr diversifizierte Käufergruppe gibt. Insgesamt ist der Berliner Transaktionsmarkt im Vergleich zum Vorjahr wieder deutlich belebter“, erläutert Benjamin Rogmans, Geschäftsführer und Leiter Investment für Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Berlin.

Weniger größere Transaktionen

Dagegen ist bei großvolumigen Transaktionen ab 50 Mio. Euro ein Rückgang zu verzeichnen. Während im ersten Quartal 2024 noch zwei Großtransaktionen mit insgesamt 360,8 Mio. Euro umgesetzt wurden, war es im ersten Quartal 2025 nur eine Großtransaktion mit einem Volumen von 64 Mio. Euro – ein Rückgang von 82,3 %. Dies zeigt, wie abhängig dieser Marktteil von ein paar wenigen Deals ist. Des Rückgang gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht jedoch nicht der tatsächlichen Marktstimmung. Die Nachfrage nach großvolumigen Investitionsmöglichkeiten ist ungebrochen hoch, und institutionelle Anleger verfügen über reichlich Kapital. Allerdings mangelt es weiterhin an genügend geeigneten Produkten, die dieser Nachfrage gerecht werden.

Blick in die Zukunft

„Der Berliner Wohninvestmentmarkt zeigt sich im Jahr 2025 dynamischer als noch 2024. Besonders Objekte im Bereich 2,5 bis 5,0 Mio. Euro sind zunehmend gefragt, was sich sowohl in den Kaufpreisen als auch in der Anzahl der gehandelten Objekte zeigt. Aber auch großvolumige Investments werden von vielen Käufern gesucht. Wir erwarten ein sehr positives Geschäftsjahr für Engel & Völkers Commercial Berlin und rechnen mit einer steigenden Nachfrage institutioneller Investoren – insbesondere aus dem angloamerikanischen Ausland“, fasst Benjamin Rogmans zusammen.

Fazit

2025 startet mit einer gegenläufigen Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr. Während 2024 noch größere Objekte und Großtransaktionen den Markt dominierten, sind es im ersten Quartal 2025 vor allem kleinere Objekte mit gestiegenen Quadratmeterpreisen. Die Dynamik in den kleineren Segmenten deutet darauf hin, dass das Transaktionsvolumen in diesem Jahr insgesamt steigen sollte.