Mehrfamilienhäuser im Fokus

Ein Blick auf die Transaktionszahlen: Hamburger Süden profitiert weiter deutlich

Aus Investoren-Perspektive erweist sich die Transaktionszahl als aussagekräftige Kennziffer für die Attraktivität eines Stadtteils, wenn es um den Kauf von Mehrfamilienhäusern geht: Eine hohe Anzahl geschlossener Kaufverträge deutet auf ein attraktives, noch nicht erschöpftes Standortpotenzial hin, das nachfrageseitig zuletzt stark wahrgenommen wurde. Wenige oder keine Transaktionen weisen hingegen auf Stadtteile mit geringer Mehrfamilienhausbebauung oder bereits weitgehend erschlossenem Renditepotenzial hin. 

Unter genauerer Betrachtung wird erkennbar, dass Strukturstärke dabei nicht unbedingt das zentrale Entscheidungskriterium darstellen muss: Neben zentral gelegenen Stadtteilen in Alsternähe – wie etwa Eimsbüttel (23 Abschlüsse) oder Winterhude (18 Abschlüsse) – sind es mit Harburg (32 Abschlüsse) und Heimfeld gerade Stadtteile südlich der Elbe, die Spitzenplätze im Transaktionszahl-Ranking belegen. Hier geht Engel & Völkers Commercial Hamburg auch in den kommenden Jahren von einer attraktiven Renditeentwicklung aus. 

Einen Überblick über die Stadtteile mit den meisten Verkäufen in 2025 sowie der Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr finden Sie hier: 

Bahrenfeld: 7 Abschlüsse in 2024, 11 Abschlüsse in 2025 = 57 % Zuwachs

Barmbek-Nord: 7 Abschlüsse in 2024, 11 Abschlüsse in 2025 = 57 % Zuwachs

Barmbek-Süd: 12 Abschlüsse in 2024, 14 Abschlüsse in 2025 = 17 % Zuwachs

Bergedorf: 8 Abschlüsse in 2024, 15 Abschlüsse in 2025 = 88 % Zuwachs

Billstedt: 7 Abschlüsse in 2024, 17 Abschlüsse in 2025 = 143 % Zuwachs

Blankenese: 8 Abschlüsse in 2024, 10 Abschlüsse in 2025 = 25 % Zuwachs

Eidelstedt: 5 Abschlüsse in 2024, 11 Abschlüsse in 2025 = 120 % Zuwachs

Eilbek: 14 Abschlüsse in 2024, 17 Abschlüsse in 2025 = 21 % Zuwachs

Eimsbüttel: 15 Abschlüsse in 2024, 23 Abschlüsse in 2025 = 53 % Zuwachs

Eppendorf: 9 Abschlüsse in 2024, 11 Abschlüsse in 2025 = 22 % Zuwachs

Harburg: 30 Abschlüsse in 2024, 32 Abschlüsse in 2025 = 7 % Zuwachs

Harvestehude: 6 Abschlüsse in 2024, 14 Abschlüsse in 2025 = 133 % Zuwachs

Heimfeld: 14 Abschlüsse in 2024, 20 Abschlüsse in 2025 = 43 % Zuwachs

Horn: 4 Abschlüsse in 2024, 11 Abschlüsse in 2025 = 175 % Zuwachs

Niendorf: 9 Abschlüsse in 2024, 12 Abschlüsse in 2025 = 33 % Zuwachs

Ottensen: 8 Abschlüsse in 2024, 14 Abschlüsse in 2025 = 75 % Zuwachs

Wandsbek: 8 Abschlüsse in 2024, 15 Abschlüsse in 2025 = 88 % Zuwachs

Winterhude: 12 Abschlüsse in 2024, 18 Abschlüsse in 2025 = 50 % Zuwachs

In welchem der hier aufgeführten Stadtteile sich der Verkauf eines Mehrfamilienhauses als am vielversprechendsten erweist, und wie der Marktwert Ihrer eigenen Anlageimmobilie derzeit einzuschätzen ist, erörtert Engel & Völkers Commercial Hamburg gerne in einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch mit Ihnen! 

Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Hamburg steigen 2025 fast lageübergreifend

Zusätzlich zum regen Transaktionsgeschehen in Hamburg weist ein weiterer Indikator klar auf die erhöhte Kaufnachfrage nach Hamburger Mehrfamilienhäusern in 2025 hin: In annähernd jedem Lagesegment zeigt der Gutachterausschuss in der neuen Veröffentlichung höhere Durchschnitts- und Maximalpreise pro Quadratmeter auf. Notierte der lageübergreifende Mittelwert pro Quadratmeter Mehrfamilienhaus 2024 noch bei 2.872 €, so ist er im Jahr 2025 auf 3.292 € angestiegen, was einer Steigerung von rund 14,62 % entspricht. Auch der maximal pro Quadratmeter aufgerufene Preis stieg zuletzt merklich: Von 9.517 € in 2024 ging es um ca. 45,48% aufwärts, was einem Maximalpreis von 13.846 € für das hochpreisigste in Hamburg verkaufte Mehrfamilienhaus des Jahres 2025 entspricht. 

Als besonders auffällig stellen sich abermals die sogenannten "Schlechten Lagen" heraus, die sowohl bei Durchschnittspreisen als auch den Maximalpreisen pro Quadratmeter die stärksten Wachstumsraten verzeichnen - hier führt jedoch die geringe Anzahl an in die Bewertung eingeflossenen Transaktionen zu einer hohen Fehleranfälligkeit. Lediglich die "Guten Lagen" liegen im letzten Zyklus mit 2,07% leicht unter den Vorjahreswerten. Wie konkret sich die einzelnen Lageabstufungen hinsichtlich der Quadratmeterpreise im Betrachtungszeitraum entwickelt haben, ist nachfolgend in übersichtlicher Form für Sie zusammengefasst: 

Schlechte Lagen: 

Mittelwert: 3.040 € /m² | 51 % Zuwachs

Maximalpreis: 6.668 € /m² | 73 % Zuwachs

Mäßige Lagen: 

Mittelwert: 2.386 € /m² | 9 % Zuwachs

Maximalpreis: 7.682 € /m² | 25 % Zuwachs

Mittlere Lagen: 

Mittelwert: 2.610 € /m² | 5 % Zuwachs

Maximalpreis: 6.257 € /m² | 22 % Zuwachs

Gute Lagen:

Mittelwert: 3.307 € /m² | 2 % Nachlass

Maximalpreis: 6.709 € /m² | 9 % Nachlass 

Bevorzugte Lagen: 

Mittelwert: 5.920 € /m² | 8 % Zuwachs

Maximalpreis: 13.846 € /m² | 45 % Zuwachs

Denken Sie aktuell darüber nach, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre Anlageimmobilie in Hamburg zu verkaufen? Dann können Sie die jüngsten Preisentwicklungen und Nachfragedynamiken zu Ihrem Vorteil nutzen! Treten Sie gerne über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung, um zeitnah einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Mehrfamilienhaus-Experten zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!