Engel & Völkers
Neu
Bright living room with a gray sectional sofa, wood floors, and a large window. A TV sits on a wooden console table.

Urbanes Wohnen mit Stil

335.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung am Fürstenwall bietet auf 64 Quadratmetern alles, was anspruchsvolle Singles oder Paare sich wünschen. Ob Sie selbst einziehen möchten oder nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, bleibt dabei ganz Ihnen überlassen - der aktuelle Mieter hat eine Auflösungsvereinbarung unterschrieben und wird im kommenden Mai ausziehen. Im Zuge einer Komplettrenovierung im Jahr 2021 wurde die gesamte Wohnung mit einem wunderschönen Echtholzparkett ausgestattet, eine hochwertige Einbauküche verbaut und das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Das zentral gelegene Refugium in der 2. Etage kann komfortabel über den Aufzug erreicht werden und verfügt neben einem ruhigen, an das großzügige Schlafzimmer angrenzenden Balkon auch über einen gut dimensionierten Kellerraum. Der bodentief verglaste Erker bietet einen Ausblick auf den Fürstenwall und die neuen, perfekt isolierten Fenster sorgen auch im zum Fürstenwall ausgerichteten Wohnzimmer für angenehme Ruhe. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und bleibt dank der Nordausrichtung auch an heißen Sommertagen kühl. Erleben Sie urbanen Lebenstil in einer Wohnung, die Komfort und Stil perfekt vereint.
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Alexander Bick

Engel & Völkers ID: W-0475Y7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    174.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Friedrichstadt, Düsseldorf

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Friedrichstadt, einem historisch bedeutenden Stadtteil in Düsseldorf. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohngefühl. Friedrichstadt entstand Mitte des 19. Jahrhunderts als Antwort auf die wachsende Nachfrage nach Wohnraum, und sein charakter- istisches Schachbrettmuster der Straßenanordnung zeugt noch heute von seiner geplanten Entstehung. Ursprünglich als bevorzugte Wohnlage für das gehobene Bürgertum konzipiert, zieht Friedrichstadt bis heute Einwohner aus allen Schichten an. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine unschlagbare Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie den Kirchplatz mit seinen Wochenmärkten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die weltberühmte Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus und viele Museen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Der idyllische Ständehauspark mit dem Kaiserteich lädt zum Verweilen ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Friedrichstadt noch attraktiver. Die nächste Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Für Autofahrer sind die Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Trotz seiner urbanen Atmosphäre bietet Friedrichstadt auch grüne Oasen zum Entspannen. Der nahe- gelegene Volksgarten ist bei gutem Wetter ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Der Fürstenplatz ist eine willkommene Abwechslung und einen Treffpunkt für die Gemeinschaft im Viertel. Erleben Sie das pulsierende Leben von Friedrichstadt und genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichstadt!

Grundriss

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