Engel & Völkers
Exterior view of a three-story beige building with a red-tiled roof, white windows, and a metal fence in front.

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg

285.000 €
  • 13 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~290 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde 1910 erbaut, 2004 saniert und befindet sich in der Weißenfelser Straße 5 in Naumburg. Es verfügt über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss und 1.OG wurde in vergangenen Tagen zur gewerblichen Nutzung verwendet, da diese Etagen durch eine hochwertige Treppe innerhalb der Räumlichkeiten miteinander verbunden sind und beide über helle Räume und ein hochwertiges Laminat verfügen, welches ein zusammengehöriges Gesamtbild abgeben. Das EG in Kombination mit dem 1.OG verfügt über 195m² und 2 Etagen. Die Dachgeschoss Wohnung umfasst 95,5m², was eine gesamte Wohnfläche von 290m² ausmacht. Eine andere Nutzung, beispielsweise zu 3 Eigentumswohnungen ist durchaus möglich , da das Treppenhaus vom hinteren Bereich des Hauses zu erreichen ist und alle 3 Etagen über separate Eingänge verfügen und somit in sich abgeschlossen sind.
Ausstattung
KellerGästetoilette
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Engel & Völkers Gera

Ihr:e Expert:in: Leonard Seyfert

Engel & Völkers ID: W-02WPV1

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ~290 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    407.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

Naumburg (Saale) ist eine historisch bedeutende Stadt in Sachsen-Anhalt, bekannt für den UNESCO-Weltkulturerbe-Naumburger Dom und die gut erhaltene Altstadt. Ein Wohn- und Geschäftshaus in Naumburg profitiert von der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Bundesstraßen B87 und B180 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Kultur, Tourismus und moderner Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Besonders im Stadtzentrum, etwa in der Nähe des Marktplatzes, herrscht hohe Fußgängerfrequenz, was Gewerbeeinheiten zugutekommt. Für Tourismus-orientierte Geschäfte bietet Naumburg durch den Dom und die Altstadt eine erhöhte Sichtbarkeit.

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