Großzügiges Ladenlokal in frequentierter Lage von Poppelsdorf!

- Sehr gute ÖPNV-Anbindung - Sehr gute Infrastruktur - Inmitten der Gastromeile in Poppelsdorf - Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - Gepflegter Zustand - WC-Einheiten verfügbar - Ca. 5 Meter Schaufensterfront - Außenliegende Aktionsfläche - TG-Stellplätze separat anmietbar - Kellerfläche im UG ebenfalls separat anmietbar - Weitere Ladenlokale mit ca. 72,00 und ca. 73,00 m² anmietbar Parkplatzsituation: Es stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Diese können für 60,00 €/Stellplatz monatlich angemietet werden. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Gewerbefläche verfügt über ca. 110,00 m², welches sich auf einen größeren Verkaufsraum, zwei Nebenräume, einer Küche und getrennter WC-Einheiten im Erdgeschoss verteilt. Zusätzlich steht ein Außenbereich mit ca. 13,00 m² als Aktionsfläche zur Verfügung. Des weiteren können ca. 6,00 m² Lagerfläche im UG separat für 6,50 €/m² angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere 2 Ladenlokale mit ca. 72,00 m² und ca. 73,00 m² die ebenfalls zur Anmietung bereit stehen. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Nach Abschluss des Mietvertrages rechnet die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, gegenüber dem Mieter für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,28 Monatsmieten, ab, es gilt die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die vereinbarte Mietvertragslaufzeit. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV535765_3RS