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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O06297/G1/E1/F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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Engel & Völkers ID : OI-MDG-O06297/G1/E1/F1

Westerhüsen, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Traditionscafé sucht neuen Betreiber

Gesamtmiete

2.040 €

Ausstattung und Besonderheiten dieser Ladenfläche

Bei der angebotenen Villa handelt es sich um ein historisches und denkmalgeschütztes Gebäude. Eines der ältesten Cafés Magdeburg, das Café Kies, hatte hier seinen Sitz. Das Gebäude ist zweigeschossig errichtet, hat zwei Treppenhäuser, eine Terrasse sowie einen straßen- und einen hofseitigen Zugang. Zur Vermietung stehen der mittlere sowie der rechte Flügel im Erdgeschoss. Hier soll die Nutzung als Café durch einen geeigneten Mieter fortgeführt werden. Das Ambiente ist einzigartig, der Standort bietet einen besonderen Charme, der unter anderem durch den Kamin im Gastraum unterstrichen wird. Im Sommer lädt die ausladende Terrasse zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehört ein Innenhof, der auch einer geringen Menge an Fahrzeugen als Stellplatz dienen kann. Die gesamte Immobilie wurde beginnend ab 2015 sukzessive saniert. O06297/G1/E1/F1

ObjekttypLadenfläche

Mietfläche

170 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Westerhüsen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil "Westerhüsen" mit seinen rund 3.300 Einwohnern liegt am Westufer der Elbe. Nur dünn besiedelt bietet er grünes Wohnen - auch zur Miete. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, drei Haltestellen und ein Bahnhof erschließen den Stadtteil. Die 11 % Fläche, die in Westerhüsen bebaut sind, sind geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Mietentwicklung ist positiv, ebenso die gerade in Elbnähe aufkeimende weitere Erschließung. Die Immobilie selbst liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Westerhüsen und der Hauptverkehrsstraße Alt Westerhüsen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.