Großzügig wohnen am Niederfeldsee - 3,5 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Grundrissgestaltung, bei der sämtliche Räume vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, einladenden Atmosphäre. Hier entsteht ein Lebensraum, der zum Entspannen ebenso einlädt wie zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden. Der Ethanol-Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine behagliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom angrenzenden Zimmer gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche modernen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und überzeugt durch seine gut nutzbare Raumgröße. Ein weiteres, helles Zimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zum Südbalkon ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2022 installierte Fernwärmeanlage, die eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 386 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 46.000 €. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!