Der Ahrenshof-Spieker: Luxuriöses Wohnen unweit des Zwischenahner Meers!

Unmittelbar im Herzen von Bad Zwischenahn, in einer unvergleichlich idyllischen Lage direkt neben dem traditionsreichen Restaurant „Der Ahrenshof“, erhebt sich dieses wahrhaft außergewöhnliche Anwesen. Hierbei handelt es sich um einen denkmalgeschützten Spieker aus dem Jahr 1688, der einst als Korn- oder Vorratsspeicher diente und heute als Zeuge der norddeutschen Baukultur neu erstrahlt. Im Jahr 2022 wurde das historische Gebäude in einer aufwendigen Kernsanierung vollständig neu aufgebaut, wodurch authentische Geschichte und modernster Wohnkomfort zu einem Wohngefühl von unvergleichlicher Qualität verschmelzen. Bereits beim Betreten tauchen Sie in den besonderen, kraftvollen Charakter des Hauses ein: die sichtbaren, sandgestrahlten Eichenbalken, traditioneller Lehmputz im Fachwerk, maßgefertigte Holzfenster und erlesene Naturmaterialien verleihen jedem Raum eine warme, einladende und wohngesunde Atmosphäre. Diese historische Ästhetik wird perfekt ergänzt durch zeitgemäße Spitzentechnik, darunter eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und die komplett verlegte Fußbodenheizung, die auf allen Ebenen für höchsten, zukunftssicheren Komfort sorgt. Die perfekt durchdachte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, vollausgestatteten Einbauküche, einem stilvollen Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einem gemütlichen Hauptschlafzimmer. Das offene Obergeschoss, gestaltet als reizvolle Galerie, beherbergt ein weiteres großzügiges und geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer mit zusätzlichem Schlafsofa – ideal für Gäste, sodass das Haus bis zu sechs Schlafplätze bietet. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Vinyl-Designboden in warmer Eiche-Optik, moderne Feinsteinfliesen, eine beeindruckende Treppe mit massiven Eichenstufen und Baumkanten, alle Fensterbänke ebenfalls mit massiver Eiche verbaut, passgenaue Plissés und Fliegengitter vom Raumausstatter sowie ein stimmungsvolles, flexibles und erweiterbares Lichtsystem schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Teilkeller – bestehend aus zwei beheizten Räumen mit Abluftanlage inklusive aller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Außenbereich laden zwei nicht einsehbare Terrassen, davon eine geschützt unter einer neuen Remise, zum Entspannen und Genießen lauer Sommerabende ein. Der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und ein abschließbarer Fahrradabstellraum mit Stromanschluss runden dieses exklusive Angebot ab. Das Haus wird voll möbliert verkauft. Sämtliche Möbel, Einbauten und Accessoires sind stilistisch perfekt aufeinander abgestimmt und unterstreichen den unverwechselbaren, exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieser historische Spieker ist ein wahres Juwel – ein Zuhause für Menschen, die Stil, Geschichte und höchsten Wohnkomfort in bester Bad Zwischenahner Lage zu schätzen wissen. ________________________________________ Wichtiger Hinweis zur Verkaufsoption: Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die Wohnung zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung als Ferienwohnung zum angegebenem Netto-Kaufpreis verkauft wird und der Käufer entsprechend §13b UStG im Rahmen der Option gem. § 9 UStG Schuldner der Umsatzsteuer wird und gleichzeitig zum Vorsteuerabzug berechtigt wäre. Der Kaufpreis beinhaltet das vollständig möblierte und betriebsbereite Haus einschließlich angegebener Nutzflächen, wie Abstellraum, Parkplatz und Gartenfläche. Der Kaufpreis würde dann im Kaufvertrag in Gebäude gem. §13b UStG und Inventar zzgl. 19% USt aufgesplittet werden, sofern es sich nicht um eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung im Ganzen gem. §1 Absatz 1a UStG handeln würde. Alternativ kann das Haus auch als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnsitz erworben werden. In diesen beiden Fällen wird der gesamte Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. fällig.