Ideal für große Familien oder Mehrgenerationen: Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Bremen-Walle

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, von denen 2 Einheiten vermietet sind. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ökologische Holzfaserdämmung sowie die solarunterstützte Pellet-Brennwertheizung, die im Jahr 2017 eingebaut wurde und das Objekt energetisch zukunftssicher macht. Der frisch gestrichene Hausflur unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein schöner Vorgarten mit ca. 33,67 m² steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und wertet das Wohnumfeld zusätzlich auf. Das Objekt verfügt insgesamt über 232,77 m² Wohnfläche sowie 280,47 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Einheiten: • Wohnung 1 – Souterrain & Erdgeschoss Wohnfläche: 94,46 m², Gesamtfläche: 128,19 m² • Wohnung 2 – Obergeschoss Wohnfläche: 57,19 m², Gesamtfläche: 64,00 m² • Wohnung 3 – Dachgeschoss & Spitzboden Wohnfläche: 81,12 m², Gesamtfläche: 88,23 m² Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile Erträge: • Wohnung 1: Kaltmiete: 836 € / mtl. Warmmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten: 1.013,77 € / mtl. • Wohnung 2: Kaltmiete: 558 € / mtl. Warmmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten: 666 € / mtl. •Wohnung 3: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht sofort zum Einzug bereit. Gesamtmieteinnahmen p.a. : 16.728 € Dieses Reihenmittelhaus kombiniert solide Bausubstanz, ökologische Modernisierungen und sichere Mieteinnahmen. Die Mischung aus energetischer Optimierung, guter Pflege und attraktiver Vermietungssituation macht das Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.