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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02VG97 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nina Samelke

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VG97
Pansdorf, Ratekau, Schleswig-Holstein, Deutschland

Attraktive 2-Zimmerwohnung in Pansdorf

Preis
165.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche57 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich in einer attraktiven Lage in angenehmer Nachbarschaft. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus 32 Parteien zusammen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zentral angelegter Flur, der Ihnen den Zugang in alle Räume gewährt. Die Küche ist mit Vollholzeinbauten versehen, ausgestattet mit den gängigen Elektrogeräten und bietet Ihnen einen gemütlichen Sitzplatz für den Morgenkaffee. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die gemütliche Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das eine warme Atmosphäre schafft. Das innenliegende Duschbad befindet sich im baujahrestypischen Design. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und einen Türoffner. Ein Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem langen Arbeitstag herrlich entspannen können. Ein Fahrradkeller komplettiert das Angebot für aktive Bewohner. Der Innenhof des Mehrfamilienhauses lädt zum Verweilen ein und bietet einen Kinderspielplatz sowie einen Grillplatz, der zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ansprechendes Wohnerlebnis in einer freundlichen Nachbarschaft, gepaart mit praktischen Annehmlichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

57 m²

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

151.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Pansdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung liegt in Pansdorf, ein beschaulicher Ortsteil im Nordosten Deutschlands, eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder des malerischen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Als Teil der Stadt Ratekau, genießt Pansdorf die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität aus. Das Ortsbild wird von traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Landwirtschaftliche Flächen prägen die Umgebung und tragen zur landschaftlichen Schönheit bei. Die Einwohner von Pansdorf schätzen die ruhige Atmosphäre und die Gemeinschaft, die durch regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten gestärkt wird. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, trotz seiner ländlichen Lage. Es gibt eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die nahe gelegene Stadt Lübeck ist ebenfalls gut, was den Bewohnern von Pansdorf eine gute Erreichbarkeit von weiteren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten ermöglicht. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Ostseeküste, die nur wenige Minuten Autofahrt entfernt liegt. Hier erwarten die Bewohner von Pansdorf traumhafte Sandstrände, die im Sommer zum Sonnenbaden und Schwimmen einladen, sowie im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der brandenden Wellen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Kiel und Rostock. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Möglichkeit für Pendler, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen und die Region zu erkunden. Insgesamt präsentiert sich Pansdorf als ein attraktiver Wohnort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität sowie eine vielfältige und naturnahe Umgebung bietet.

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Engel & Völkers
Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.