Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung

Engel & Völkers freut sich, diese 3-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2018 erbauten Residenz mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit Einbauschränken, die in den Wohnbereich führt. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube.

Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 44 m², der durch einen hochwertigen Eichenparkettboden und viel Tageslicht besticht. Große Fensterelemente bieten Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 16m² mit Blick auf den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das exklusive Nutzungsrecht an einem direkt von der Terrasse aus zugänglichen Gartenbereich. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer mit ca. 11,75m² und ca. 13,31m² sowie ein Badezimmer. Die großzügige Master-Suite mit ca. 19,32m² verfügt über einen Blick ins Grüne, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer.

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Energiepass der Klasse A/B, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische PVC-Rollläden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum sowie eine umweltfreundliche Holzpelletheizung.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum von ca. 11,75 m², ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Versammlungsraum für Eigentümerversammlungen, ein Müllraum sowie ein Aufzug, der alle Etagen bedient.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 490€ inklusive Beitrag zum Rücklagenfonds. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Energieeffizienz, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Luxemburg-Stadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Gemeinden westlich der Hauptstadt suchen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.