Komfortables Wohnen in zentraler Lage – gepflegte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse
125.000 €
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~51 m² Wohnfläche
Baujahr 1994
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem stets gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume und die attraktive Lage in Leer machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischen Stauraum bieten ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Schuppen. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen schafft. Der gepflegte Zustand, die kompakte Wohnungsgröße und die nachhaltig gefragte Lage bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Investition. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und verfügt damit über ein langjährig bestehendes, stabiles Mietverhältnis. Zum 1. November 2026 wurde eine Mieterhöhung vereinbart, wodurch sich die Nettojahreskaltmiete auf 3.996,- € beläuft.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage der Stadt Leer – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Ostfrieslands. Die maritime Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Hafen und einer hervorragenden Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Leer verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gilt als wichtiger Knotenpunkt im Nordwesten Deutschlands. Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Seehafenstadt Emden erreichen Sie in etwa 25 Minuten, Papenburg mit seiner international bekannten Meyer Werft in rund 20 Minuten und die Universitätsstadt Oldenburg in etwa 45 bis 50 Minuten. Auch die niederländische Grenze ist nur rund 20 Kilometer entfernt, sodass Ziele wie Groningen bequem erreichbar sind und zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus verfügt Leer über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Intercity-Verbindungen, wodurch auch Berufspendler von einer sehr guten Anbindung profitieren. Die reizvolle Umgebung mit den Flüssen Ems und Leda, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sorgt für einen hohen Erholungswert und macht Leer zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Nicht zuletzt zeichnet sich Leer durch eine konstant hohe Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen aus. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die bereits langfristig vermietete Wohnung unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen Investmentcharakter dieser Immobilie und bietet eine solide Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage.