VERKAUFT: 6-Parteien Mehrfamilienhaus in Hanglage
Preis auf Anfrage
- ~359 m² Gesamtfläche
- ~520 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Das rein wohnwirtschaftlich genutzte 6-Parteienhaus ist 1955 in massiver Bauweise auf einem 520 m² großen Grundstücksareal in exponierter Lage erbaut worden. Durch Umstrukturierung des 1. Obergeschosses kann mittels Aufteilung eine weitere Wohnung entwickelt werden. Partielle Elektroerneuerungen, Modernisierung von Sanitärbereichen, Renovierungen nach Mietwechsel sowie ein neuer Anstrich der Fassade sind in den vergangenen Jahren sukzessive durchgeführt worden. Durch die leichte Hanglage sind die gemeinschaftlichen und privaten Kellerabstellräume sowie die Haustechnik ebenerdig zugänglich. Sämtliche Wohnungen werden durch eine zentrale Ölheizung beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Drei Garagen mit elektrischem Garagentor ergänzen darüber hinaus das Gesamtpaket. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die bestehenden Mietverträge sowie zukünftige Neuvermietungen nach zeitgemäßen Renovierungen und möglicher Aufteilung des Obergeschosses. Gemäß vorgenannten Maßnahmen erwerben Sie ein Investment mit Optimierungscharakter in Pforzheimer Bestlage und geringfügigem Mietausfallwagnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir über-nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
EV20001/G1
Keller
Engel & Völkers
Ihr:e Expert:in: Heydecke Torben
Engel & Völkers ID: OI-DKA-EV20001/G1
Objektdetails
- Objektart
Mehrfamilienhaus
- Parkplätze
3
- Gesamtfläche
~359 m²
- Grundstücksfläche
~520 m²
- Ist-Rendite
3,89 %
- Soll-Rendite
3,89 %
Energieausweis
- Baujahr
1955
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
100 kWh/m²a
- Energieträger
Ölheizung
Ort: Pforzheim, Baden-Württemberg
Die Stadt Pforzheim ist mit ca. 127.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und gilt als einer der bedeutsamsten Wirtschaftsstandorte des Landes Baden-Württemberg. Früher als Goldstadt bekannt, bilden heutzutage die ausgezeichneten Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart das Rückgrat der Pforzheimer Wirtschaft für den innovativen und wettbewerbsfähigen Mittelstand sowie für viele spitzentechnologische Unternehmen. Die Immobilie steht in der Südweststadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Wenige Gehminuten entfernt, ist die Bushaltestelle "Hohlstraße" gelegen, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und der Innenstadt gewährleistet. Gleiches gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen jeglicher Bildungsstufen und Kindergärten. Das Wohnquartier ist überwiegend mehrgeschossig urbanisiert.
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