VERKAUFT: 6-Parteien Mehrfamilienhaus in Hanglage

Das rein wohnwirtschaftlich genutzte 6-Parteienhaus ist 1955 in massiver Bauweise auf einem 520 m² großen Grundstücksareal in exponierter Lage erbaut worden. Durch Umstrukturierung des 1. Obergeschosses kann mittels Aufteilung eine weitere Wohnung entwickelt werden. Partielle Elektroerneuerungen, Modernisierung von Sanitärbereichen, Renovierungen nach Mietwechsel sowie ein neuer Anstrich der Fassade sind in den vergangenen Jahren sukzessive durchgeführt worden. Durch die leichte Hanglage sind die gemeinschaftlichen und privaten Kellerabstellräume sowie die Haustechnik ebenerdig zugänglich. Sämtliche Wohnungen werden durch eine zentrale Ölheizung beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Drei Garagen mit elektrischem Garagentor ergänzen darüber hinaus das Gesamtpaket. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die bestehenden Mietverträge sowie zukünftige Neuvermietungen nach zeitgemäßen Renovierungen und möglicher Aufteilung des Obergeschosses. Gemäß vorgenannten Maßnahmen erwerben Sie ein Investment mit Optimierungscharakter in Pforzheimer Bestlage und geringfügigem Mietausfallwagnis. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir über-nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV20001/G1