VERKAUFT: 13-Parteien Mehrfamilienhaus am Stadtgarten

Das rein wohnwirtschaflich genutzte 13-Parteienhaus ist 1966 in massiver Bauweise auf einem 425 m² großen Grundstücksareal in Bestlage erbaut worden. Mittels Umstrukturierung des Dachgeschosses können zukünftig bis zu 15 Wohneinheiten mit südlicher Dachterrassenausrichtung geschaffen werden. Partielle Elektro- und Wasserleitungserneuerungen, Modernisierung von Sanitärbereichen, Renovierungen nach Mietwechsel sowie eine umfangreiche Hofsanierung sind in den vergangenen Jahren sukzessive durchgeführt worden. Lediglich zwei langfristig vermietete Wohnungen und die große Dachgeschosswohnung sind im renovierungsbedürftigen Zustand. Durch die leichte Hanglage sind die gemeinschaftlichen und privaten Kellerabstellräume sowie die Haustechnik ebenerdig zugänglich. Sämtliche Wohnungen werden durch Fernwärme beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Eine Doppelgarage mit Elektroladestation ergänzt darüber hinaus das Gesamtpaket. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die "alten" Mietverträge sowie bei Neuvermietung der leerstehenden bzw. eigengenutzten Wohnungen nach adäquater Renovierung und möglicher Aufteilung. Nach Modernisierungsmaßnahmen sowie einer angestrebten Vollvermietung erwerben Sie ein Investment mit lukrativen Mieteinnahmen in einer Bestlage von Pforzheim mit geringem Ausfallrisiko. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV370437/G1