Schickes Breitling-Haus mit Gartenparadies in herrlicher Lage • Drei Wohneinheiten für individuelle Nutzungsideen

Diese Immobilie, welche viele Jahre als perfektes Mehrgenerationen-Domizil genutzt wurde, befindet sich in Halbhöhenlage. Das Haus, das vom Tübinger Architekt Ernst Breitling 1965 entworfen wurde, bekam Mitte der 90-er Jahre eine umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung der Flächen durch Gauben im Dachgeschoss, die dem gut geschnittenen Haus noch mehr Charme und Großzügigkeit brachte. Die Hauptwohnung befindet sich im EG, das eben zugänglich ist und im DG. Das EG mit dem imposanten Foyer und der Garderobe bietet Zugang zur Küche, die zum Essplatz hin geöffnet wurde. Die mit viel Sorgfalt ausgestattete Küche hat eine Theke, die die Küche optisch vom Esszimmer trennt. Ein breiter Durchgang zum Wohnzimmer mit einer durchgängigen Fensterfront an zwei Seiten lenkt den Blick auf den herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand. Es folgt ein Zimmer, das als Fernsehzimmer, Büro oder Schlafraum denkbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie das separate WC sind von hier direkt erreichbar. Im DG befinden sich vier individuell geschnittene Zimmer mit Dach- oder Gaubenfenstern, die Kindern, Erwachsenen oder Gästen ein perfektes Raumangebot offerieren und z.T. über Ankleidebereiche verfügen. Ein gemütliches Badezimmer mit Eckdusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC sowie bester Fernsicht lässt keine Wünsche offen. Diese Wohneinheit hat im UG einen „kalten Keller“ und eine Waschküche. Das UG umfasst ein 1-Raum-Apartment mit Küche und Bad sowie Keller, das vermietet ist und über einen Außenzugang erreicht wird. Weiter eine 2-Raum-Wohnung mit Abstellraum, voll ausgestatteter Küche und Duschbad. Diese Wohneinheit hat einen Zugang unterhalb des Balkons und einen überdachten Terrassenplatz. Der Garten ist ein Hanggarten, der gepflegt und sehr hübsch angelegt ist und ein buntes Treiben von Insekten und Kleintieren bis hin zu regelmäßigen Besuchen von Rehen vorweist. Ein Naturparadies für heranwachsende Kinder. Das Gebäude wird durch eine Gas-Brennwertheizung versorgt, die in einem von außen erreichbaren Keller mit weiterem Stauraum liegt. Eine Garage und zwei Stellplätze sind direkt am Gebäude, auf der anderen Straßenseite ist eine weitere Garage mit Stellplatz dem Anwesen zugeordnet. Die Warmmiete des kleinen Apartments beträgt aktuell € 800 inkl. Stellplatz, die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Mietspiegel bei € 858. Das Haus benötigt – je nach Ziel der Käufer – eine gewisse Modernisierung und es könnte energetisch aufgebessert werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir klären Ihre Fragen gerne im Rahmen eines Telefonats oder einer Besichtigung.