Engel & Völkers
Backyard view of a modern home with a glass-enclosed patio, brick steps, and a grassy slope. Trees and a fence border the yard.

Ihre Chance in Köln-Rodenkirchen – Einfamilienhaus mit Garten neu gestalten

735.000 €
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~282 m² Gesamtfläche
  • ~156 m² Wohnfläche
  • ~317 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Herzen von Rodenkirchen auf einem rund 317m² großen Grundstück. Mit ca. 156 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet es eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit seiner Ausbaureserve weitere Möglichkeiten zur Gestaltung. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und rundet die Nutzflächen des Hauses sinnvoll ab. Der ansprechend angelegte Garten eröffnet Raum für Familie und Freizeit und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Zuschnitt, die solide Grundstruktur und das attraktive Grundstück. Damit bietet dieses Haus die ideale Basis, um ein persönliches Zuhause zu schaffen, das genau den eigenen Wünschen entspricht.
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Ben Ruedinger

Engel & Völkers ID: W-046HIJ

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~282 m²

  • Wohnfläche

    ~156 m²

  • Grundstücksfläche

    ~317 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1950

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    160.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Rodenkirchen, Köln

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich die A555 nach Bonn und die A4 nach Aachen oder nach Overath bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen Rodenkirchens liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreiche Spazierwege. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort. Der Rhein, das Zentrum um den Maternusplatz mit seinen Geschäften sowie Bahn und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die überaus beliebte Lage im charmanten verkehrsberuhigten Alt-Rodenkirchen ist von Stadthäusern und schmalen Gassen geprägt. Hier finden Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.

Grundrisse (3)

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