Bürofläche flexibel nutzbar - Eigennutzer oder Kapitalanlage!

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 gebaut und unterteilt sich in 16 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über zwei separate Eingänge, straßenseitig oder über den Hausflur des Wohnhauses. Im Jahr 2022 wurde die Einheit vollständig saniert und fertiggestellt. Die Mieteinheit verfügt über einen großzügigen offenen Bereich am Eingang, der sich in den Seitenflügel erstreckt und an eine offene Küche grenzt. Im Seitenflügel befinden sich zwei abgetrennte Räume. Die Fenstergitter, in den zum Hof hin gelegenen Räumen, sind teilweise absperrbar und können für den direkten Zugang zum Innenhof aufgeklappt werden. Zwei komplett eingerichtete Bäder, eines als Wannenbad, eines mit Dusche, stehen zum Erfrischen zur Verfügung. Beim Ausbau wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt. Sowohl ein hochwertiger Parkettboden, als auch die auserlesene Beleuchtung mit Spots zeugen hiervon. Zusätzlicher Stauraum ist im Untergeschoss vorhanden. Hier kann bei Bedarf ein Keller mit ca. 186 m² angemietet werden. Die Einheit ist gewerblich vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist, nach notarieller Beurkundung, von vier Monaten freigezogen werden. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag weiterlaufen zu lassen oder zu verlängern. Entsprechendes erfolgt in Absprache mit dem Käufer. Auf Wunsch des Käufers kann die Einheit ebenfalls zu Wohnraum umgenutzt werden. Gern unterstützt der Verkäufer bei der amtlichen Nutzungsänderung. O211857/G1/E1/F2