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White two-story house with a balcony, solar panels on the roof, a tiled patio, and a green lawn in the backyard. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
KI

Umfassend saniertes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

Gesamtmiete

3.400 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~400 m² Gesamtfläche
  • ~185 m² Wohnfläche
  • ~286 m² Grundstücksfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

Dieses hochwertig und umfassend sanierte Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Puchheim verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einem gepflegten Umfeld. Ideal für Paare oder Familien mit älteren Kindern, die die ruhige Nachbarschaft schätzen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus 5 Zimmer sowie einen vielseitig nutzbaren, beheizten Keller-/Hobbyraum. Die Sanierung im Jahr 2026 umfasst neue Elektrik- und Wasserleitungen. Highlights im Überblick:

  • ca. 185 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
  • aufwendig saniert (2026) inkl. neuer Leitungen
  • ausgebauter, beheizter Kellerraum (Homeoffice/Gäste)
  • hochwertige neue Einbauküche inklusive
  • 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste WC
  • Photovoltaikanlage zur Eigennutzung
  • Garage + Außenstellplatz inklusive
  • ca. 286 m² Grundstück mit neuem Garten

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem neu angelegten Garten. Die moderne, neue Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und integriertem Dunstabzug.

Im Obergeschoss verfügt ein Zimmer über einen neu errichteten Balkon mit Gartenblick. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad bietet einen idealen Rückzugsort – perfekt als Arbeitsbereich, stilvoller Gästebereich oder großzügiges Teenagerreich.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind moderne Tageslichtbäder, hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Beleuchtung. 

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Bilder des Gartens können im Exposé aufgrund der Umbauarbeiten zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert sein.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseHaustiere erlaubtKaminDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Germering

Ihr:e Expert:in: Marina Schneider

Engel & Völkers ID: W-049CGZ

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~400 m²

  • Wohnfläche

    ~185 m²

  • Grundstücksfläche

    ~286 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Nutzfläche

    ~277 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    201.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung, Solarheizung

Ort: Puchheim-Bahnhof, Puchheim

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Puchheim, die durch ihre angenehme und überwiegend ruhigen Nachbarschaft geprägte Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote im nahegelegenen Gewerbegebiet sind schnell erreichbar. Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung, Fitness- und Sportangebote liegen etwa 1,5 km entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km, Grund- und weiterführende Schulen sind in etwa 1 bis 3 km gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine S-Bahn-Station mit Anschluss in Richtung München liegt nur rund 750 m Fußweg entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen München (MUC) ist in rund 35 Minuten Fahrzeit bequem über die A92 erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung: Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

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