2023 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in der Schwetzingerstadt

Das ca. 1950 wiederaufgebaute (ab dem 3. OG in den 60ern) Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 7 Wohnungen (1. OG bis 4. OG), 3 Gewerbeflächen im EG und im Hofgebäude und 5 Garagen. Über eine ausreichend breite Durchfahrt zum gepflegten Hof erreichen Autos die Garagen. Ferner bietet der Hof ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Kinderwägen oder ähnliches. An der Gebäuderückseite befinden sich technisch einwandfreie Balkone für die Wohnungen im 1. bis zum 4. OG. Das gesamte Gebäude wird mittels eines wartungsarmen und zukunftsfähigen Fernwärmeanschlusses beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zudem ist die Dacheindeckung ca. im Jahr 2000 erneuert worden, die erforderliche Dachbodendämmung kann günstig nachgerüstet werden, der Dachstuhl kann über das bestehende Treppenhaus erreicht werden. Bis auf eine kürzlich, vollständig sanierte Wohnung (4. OG links) sind die Wohnräume inkl. der Bäder modernisierungsbedürftig, die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren (doppelt verglast, Kunststoff) – ein Austausch steht mittelfristig an. Zu- und Abwasserleitungen, wie auch die Elektroverteilung stammen überwiegend aus den Jahren des Wiederaufbaus. Im Zuge der aktuellen Förderungen bietet sich eine vollständige energetische Sanierung (Fassade, Dachboden und Fenster) an. Die Mieten sind dann, im gesetzlichen Rahmen, deutlich anpassbar, während die Nebenkosten stark fallen. 2061