2024 VERKAUFT: Bewährte Kapitalanlage mit 16 Wohnungen in Schwetzingen

Dieses Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und 9 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962 überzeugt mit gesuchten Wohnungsgrößen, praktischen Grundrissen und zukünftig vorhandenem Mietsteigerungspotenzial. Über das EG bis zum 2. OG verteilen sich elf 3-ZKB-Wohnungen (ca. 75 m²) sowie ein Apartment (ca. 36 m²). Diese zwölf Einheiten verfügen alle über eine beliebte Loggia zur Vorderseite mit zwei Zugängen von Wohn- und Schlafzimmer. Im DG befinden sich vier zusätzliche Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² (2,5 ZKB). Durch eine Durchfahrt (Breite ca. 2,68 m) gelangt man in den geräumigen Hof mit den beiden Hauseingängen und den Garagen (Torbreite ca. 2,34 m). Circa 10 von 16 Einheiten wurden schätzungsweise seit den 90er Jahren sukzessive bei Mieterwechsel inklusive der Bäder renoviert. Davon zwei in den letzten 10 Jahren (zeitgemäßes Bad, in 2 Einheiten moderne Elektrounterverteilung). Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung (Kessel ca. 2001), ein zukunftsfähiger Fernwärmeanschluss liegt allerdings bereits im Haus. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern unterschiedlichen Alters (Bäder) sowie Boilern (Küchen). Die Elektrik ist weitestgehend noch nicht zeitgemäß (Stromzähler und Unterverteilungen im Treppenhaus auf den Etagen). Die Fenster wurden überwiegend ca. 1991 und 2003, vereinzelt ca. 2019, erneuert. Alle Dachfenster wurden ca. 2011 einheitlich ausgetauscht. Das Dach ist aus dem Baujahr und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. 28335