Gewerbe-Neubauflächen Nähe Hauptbahnhof und Stadtzentrum
Preis auf Anfrage
- ~9.400 m² Gesamtfläche
- ~8.000 m² Lagerfläche
- ~1.400 m² Bürofläche
Beschreibung
Die Mietflächen teilen sich auf in ca. 8.000 m² Gewerbefläche (Produktion/Lager), ca. 1.400 m² Bürofläche im Mezzanin und ca. 1.440 m² in der kleinsten Mieteinheit. Geplant sind 4 Halleneinheiten von ca. 1.700-2.700 m² Nutzflächen Überladebrücken oder ebenerdigen Sektionaltor. Die zugehörigen Büroflächen sind im Mezzanin untergebracht, die Parkplätze mit E-Ladesäulen direkt an der Halle. Weitere Lagerflächen könnten im Mezzanin bereitgestellt werden. Die Hallenhöhe wird ca. 8 m betragen, die Bodentraglast ca. 5 t/m².
Eckdaten
- sehr zentrale Lage, gute Anbindungen
- Neubau nach individuellen Vorstellungen planbar
- Parkmöglichkeiten am Objekt und im öffentl. Raum
- Auflademöglichkeiten für E-PKWs
- Mietpreise richten sich nach Mietvertragslaufzeit sowie Ausstattungswünschen
- 1 Andocktor mit Überladebrücke und 1 ebenerdiges Sektionaltor je Hallenanschnitt
- Hallenhöhe (UKB): ca. 8,00 m
- Bodentraglast: 5t/m²
- Beheizung: Gasdunkelstrahler
- Beleuchtung: LED
Energieangaben: Hierbei handelt es sich um eine Projektierung, d.h. der Baubeginn ist noch nicht erfolgt.
EV05448
Engel & Völkers
Ihr:e Expert:in: Team Industrieflächen
Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05448
Objektdetails
- Objektart
Industrie
- Parkplätze
80
- Gesamtfläche
~9.400 m²
- Bürofläche
~1.400 m²
- Lagerfläche
~8.000 m²
Energieausweis
- Baujahr
2023
- Energieausweis vorhanden
Nein
Ort: Viewegs Garten-Bebelhof, Braunschweig
Das Entwicklungsgrundstück befindet sich im Südosten Braunschweigs, im gewerblich geprägten Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die zentrale Lage und gute öffentliche Anbindungen an den ÖPNV, steht auch personalintensiven Nutzungen nichts im Wege. In kurzer Entfernung liegt die Auffahrt zur A1 in Richtung Sickte und zur BAB39 Richtung Braunschweig-Zentrum. Sowohl der Flughafen, Hauptbahnhof oder verschiedene ÖPNV-Haltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Gewerbefläche.
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