Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Komfort in begehrter Lage von München

470.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~34 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt bereits von außen mit seiner charaktervollen Fassade und setzt sich im Inneren mit einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einem charmanten Treppenhaus mit historischen Details fort. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne, integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet kurze Wege sowie eine funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der stilvoll gestaltete Wohnbereich mit clever integrierter TV-Lösung – der Fernseher lässt sich elegant aus dem Sideboard ausfahren und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen und überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden sowie die klare, offene Raumstruktur. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt mit zeitloser Fliesengestaltung und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschtisch. Ein weiteres Highlight ist der ruhig gelegene, begrünte Innenhof, der als angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt dient und zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, die sowohl durch ihre Atmosphäre als auch durch ihre funktionale Raumaufteilung überzeugt. Das stilvoll aufeinander abgestimmte Inventar, bestehend aus moderner Einbauküche, Bett, maßgefertigten Einbauten sowie weiteren Möbeln inklusive integrierter TV-Lösung, kann auf Wunsch für 15.000 EUR übernommen werden.
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Ron Kunze

Engel & Völkers ID: W-048THN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~34 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    97.1 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Au-Haidhausen, München

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Kirchenstraße in München – einer urbanen und zugleich charmanten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn sowie Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Rückzugsorte. Gleichzeitig sorgt der begrünte Innenhof der Immobilie für zusätzliche Ruhe mitten in der Stadt. Die Kirchenstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und dem besonderen Charme historischer Bausubstanz.

Grundriss

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