Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Die Liegenschaft wurde ca. 1967 erbaut, ist teilunterkellert und verfügt über sechs Wohnungen, drei PKW-Garagen, zwei PKW-Stellplätze und einen Motorradstellplatz. Die Immobilie wird über ein Treppenhaus erschlossen. Von den insgesamt sechs Wohnungen steht aktuell eine Einheit für Besichtigungszwecke zur Verfügung. Diese Einheit befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort vermietet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse sowie einen kleinen Garten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen alle über einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2021, Warmwasser wird mittels Elektrodurchlauferhitzern erwärmt. Zwei Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert inklusive der Erneuerung der Elektrik. Drei Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und eine befindet sich in einem einfachen Zustand. Zwischen 1986 und 2016 wurden alle Fenster sukzessive durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. 1998 wurde an der Nord-, Süd- und Ostfassade eine 8 cm starke Wärmedämmung angebracht. Mittelfristig scheint eine Sanierung des Flachdachs sowie eine Dämmung der Westfassade notwendig. Insgesamt hinterlässt das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSEP) für die energetische Sanierung wurde kürzlich erstellt. Das Objekt befindet sich weder in einem Erhaltungs- noch Sanierungsgebiet. Kein Erhaltungs- oder Sanierungsgebiet Einfache Wohnlage Zustand gepflegt Freie Musterwohnung für Besichtigungen Gaszentralheizung Terrassen oder Balkone Kunststoffisolierglasfenster Garagen sowie Stellplätze Durchschnittsmiete Wohnen: 6,89 EUR/m² O70077