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W-02UE00 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steve Hoffmann

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UE00

Möckern, Leipzig, Sachsen, Deutschland

Renditestarkes Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Preis

180.000 €

Schlafzimmer2

Wohnfläche75 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Möckern, einem begehrten Stadtteil mit besonderem Charme und Perspektive! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Gelegenheit für kluge Investoren. Der Grundriss überzeugt durch seinen klassischen Schnitt, der einen zentralen Flur beinhaltet, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer schafft Raum für gesellige Stunden, das Schlafzimmer verspricht Erholung und das zusätzliche kleinere Zimmer, perfekt als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar, eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkonzugang, der sowohl von der Küche als auch von dem kleineren Zimmer aus möglich ist, und somit entspannte Momente im Freien ermöglicht. Die großzügige Küche und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das ansprechende Gesamtpaket. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme von 536,06 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 304,34 €, wobei 77,54 € nicht umlagefähige Kosten umfassen. Auch interessant ist die solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33.779,53 € (Stand 31.12.2022). Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Infrastruktur aus, was das Investment zusätzlich attraktiv macht.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Wohnfläche

75 m²

Baujahr

1918

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Möckern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Dorf Möckern, dem Wortstamm nach einst eine sorbische Gründung, geriet im Oktober 1813 unfreiwillig in das Blickfeld der europäischen Politik und wurde bei der Leipziger Völkerschlacht zu weiten Teilen zerstört. Daran erinnert noch heute das Kugeldenkmal an der Auferstehungskirche, in der es zugleich die älteste Orgel Leipzigs zu bewundern gibt. Möckern liegt im Norden des Leipziger Zentrums, nur durch den Grünzug des Rosentals und den angrenzenden Stadtteil Gohlis-Süd von der Innenstadt getrennt. Seit dem Ende des 19. Jahrhunderts erfreute sich Möckern daher als stadtnaher Wohnort zunehmender Beliebtheit und wurde schließlich im Jahr 1910 in die Messestadt eingemeindet. Mit seinem kleinbürgerlichen Charakter ist Möckern heute ein Standort, an dem sich Freizeit, Kultur und Geschäftswelt hervorragend ergänzen. Die Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da man von hier ebenso schnell in die City wie auf die Autobahn A 14 gelangt. Schulen und Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).