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W-02GSSB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02GSSB

Gohlis-Süd, Leipzig, Sachsen, Deutschland

3-Zimmer-Wohnung im Gohliser Altbau mit Balkon

Preis

170.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche65 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im sehr beliebten Stadtviertel Gohlis liegt die sonnige Altbauwohnung in der 2. Etage eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Der stilvolle Hauseingangsbereich wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz saniert und liebevoll aufgewertet, wenngleich das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Die gemütliche Eigentumswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die Aufteilung der drei Zimmer. Von dem geräumigen Flur aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein größeres Kinder- oder Arbeitszimmer, die zur Straßenseite gelegen sind. Schlafzimmer und Küche sind zur Hofseite ausgerichtet. Der Balkon grenzt direkt an die Küche und ermöglicht den Ausblick in den sehr gepflegten Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 550 Euro monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 266 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 100,54 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt rund 27.500 Euro.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

65 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1895

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

105.3 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Gohlis-Süd : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leipzig, in Gohlis-Mitte. Die Cöthner Straße ist geprägt durch die Bebauung attraktiver Mehrfamilienhäuser und Villen aus der Gründerzeit. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kanzleien sowie an Schulen und Kindergärten verleihen dem dynamischen Wohn- und Geschäftsviertel seine überdurchschnittliche Lebensqualität. Zur Freizeitgestaltung, für Ausflüge oder zum Entspannen bieten sich der berühmte Zoologische Garten, das romantische Rosental und Leipzigs einziger Schlossbau, das Gohliser Schlösschen an, welche sich alle in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befinden. Die Leipziger City und auch der Hauptbahnhof sind in fünf Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).