Ruhig gelegene Dreieinhalb-Zimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon und Grünblick in Frankfurt‑Niederursel

In ruhiger Wohnlage von Frankfurt‑Niederursel präsentiert sich diese gepflegte Dreieinhalb‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 98,6 m² inklusive Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und separatem WC. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und eine angenehme Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge in Laminat‑, Fliesen‑ und Vinyloptik verleihen der Wohnung eine zeitlose und zugleich alltagstaugliche Ausstrahlung. Der Wohn‑ und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit Blick ins Grüne zu entspannenden Momenten im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit ihren vorhandenen Einbauten eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Ausstattung; ein zusätzliches Gäste‑WC erhöht den Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauten sowie ein integrierter Arbeitsbereich ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten die gemeinschaftlich nutzbaren Trockenräume sowie ein praktischer Fahrradkeller innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.