Sanierter Stuckaltbau mit Energieeffizienzklasse A

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Gebäude ist Teil des Gründerzeit-Ensembles „Vulkan-Hofgärten“ und wurde 2011 umfassend saniert, mit modernster Energietechnik ausgestattet und zu einem Niedrigenergiehaus entwickelt . Es präsentiert sich nun in einem modernen Glanz, während seine historischen Elemente liebevoll restauriert wurden. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die Raumhöhe von bis zu 3 Metern, die massiven Eichenholzparkettböden und die prunkvollen Stuckelemente ins Auge. Große doppeltverglaste Holzrahmenfenster sorgen für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südbalkon sowie eine geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist. An die Küche und das hintere Schlafzimmer schließt sich der zweite, zum Innenhof nach Westen ausgerichtete Balkon an. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Rainshower ausgestattet und sorgt mit einer Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Bad und das separate Gäste-WC sind mit Natursteinfliesen ausgelegt. Die Wohnung wird durch eine Lüftungsanlage belüftet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Als innovative und umweltfreundliche Heizungsquelle dienen Erdwärme, eine Solarheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Ein Panoramaaufzug, eine Wasserentkalkungsanlage, ein geräumiges Kellerabteil und überdachte Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung: • Massives Eichenholzparkett und Naturstein • Doppeltverglaste Holzrahmenfenster • Stuckelemente • Flügeltüren • Deckenhöhe bis zu ca. 3 m • Einbauküche mit Kochinsel • Einbauschränke • Tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne, Rainshower und Fußbodenheizung • Separates Gäste-WC • Zwei Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung • Lüftungsanlage • Wasserentkalkungsanlage • Energiesparende LED-Lampen in der Deckenbeleuchtung • Geräumiges Kellerabteil • Grüner Hofgarten mit Wasserspiel • Überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze