Balkon-Idyll in Schwabing: Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Potential

In einer zentralen Lage von Schwabing-West erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, grünen Erholungsflächen und urbaner Infrastruktur. Die einladend geschnittene Wohnung verfügt über einen großen, halbumlaufenden Balkon, der mit einer Fläche von rund 30 qm zum Entspannen und - wer mag - zum Bepflanzen und Gestalten einlädt. Seine Ausrichtung nach Süden und Osten bietet die ideale Balance zwischen Licht und Schatten - Ihr neuer Lieblingsplatz zu jeder Tageszeit. • Dynamisches Viertel, dennoch eine ruhige Wohnlage • Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses • Der Wohnbereich mündet in einen ca 30 qm großen, halbumlaufenden Balkon (nach Süden & Osten) • 2 Balkonzugänge vom Wohn- & 1 Zugang vom Schlafzimmer • Blick ins Grüne (Ostseite) sowie auf die Stadtsilhouette (Südseite) • Zwei helle Räume mit optimaler Sonnenausrichtung • Wohnräume mit Parkettboden • Bad zur individuellen Modernisierung • Aufzug vorhanden • Separates Kellerabteil • 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz • Heizungsumstellung auf Fernwärme im Spätherbst 2025 (bereits aus Rücklagen bezahlt) • Fußläufig mehrere Parks erreichbar (Luitpoldpark, Olympiapark) • Geschäfte für den täglichen Bedarf am Hohenzollernplatz • Straßenbahn/Tram 27 nur 3 Gehminuten entfernt • Haltestelle U2 und U8 in 5 Gehminuten erreichbar • Fahrradstraße (Zone 30) bis zur Münchner Freiheit Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für ein individuelles Wohnprojekt in schöner Lage im Westen von Schwabing.