Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Schwabinger Lage

495.000 €

2,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~89 m² Gesamtfläche
~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gut geschnittene und sehr helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem beliebten Schwabinger Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. • 6. Obergeschoss mit Aufzug: komfortabler Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus • Westbalkon an der geräumigen Küche mit Platz für einen Tisch • Großer Südbalkon mit weitem Blick über die Dächer der Stadt • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit durchdachten Grundrissen und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten • Zusätzliches halbes Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer • Große Fensterfronten in den Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre • Badezimmer mit Badewanne in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand • separates WC für zusätzlichen Komfort • Parkettboden in den Wohnräumen; Flur, Küche und Bäder gefliest • Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum • Solide Bausubstanz (Baujahr 1963): das Gebäude wird derzeit modernisiert, die Sanierung von Dach und Fassade beginnt im Januar • Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer mit zeitlicher Perspektive Innenaufnahmen stehen aus Rücksicht auf die Mieter nicht zur Verfügung. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Wohnung.

Ausstattung

BalkonKellerGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Theresa Golke

Engel & Völkers ID: W-0476HZ

Ort: Schwabing-West, München

Urbanes Wohnen in Schwabing: zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Wohnung befindet sich in der Rümannstraße, einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Lage vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung sowie einer etablierten Infrastruktur in direkter Umgebung. Schwabing zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Neben seiner historischen Bedeutung überzeugt der Stadtteil durch die lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station „Scheidplatz“ (U2/U3) liegt rund 12 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der „Bonner Platz“ (U3) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Mittleren Ring und Richtung Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichbar, der Englische Garten liegt nur wenige Minuten entfernt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Luitpoldpark mit dem Naturbad Georgenschwaige sowie der Englische Garten als einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Ob Sport, Spaziergänge, Schwimmen oder entspannte Stunden im Grünen – die Naherholung ist schnell und unkompliziert erreichbar. Die Rümannstraße steht für ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die sehr gute Anbindung, das stabile Wohnumfeld und die anhaltend hohe Nachfrage in Schwabing machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.