Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02UBFO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Philippe van Taylor

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UBFO
Wasserkoog, Tetenbüll, Schleswig-Holstein, Deutschland

Von Schafen & Deichen Ein Reetdachhaus im Wasserkoog

Preis
950.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche862 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der Wasserkoog, Eiderstedts schönster Ortsteil. Genau hier, umgeben von grünen Deichen, dem Mähen der Schafe und mit weiteren Reetdachhäusern in Sicht, liegt das 2023 fertiggestellte Haus. Die blaue, imposante Haustür unter dem Friesengiebel öffnet sich zur hellen Diele, die den Stil des Hauses einführt: Helle Sandtöne, viel weiß lackiertes Holz und kleine Tupfen in blau schaffen ein einladendes und nordisches Ambiente. Und das schöne ist: Alle Möbel, die Dekoration, die Küche samt Ausstattung und vieles mehr sind im Kaufpreis enthalten. Fühlen Sie sich wie zuhause, machen Sie sich eine Tasse Kaffee und begleiten Sie uns weiter durch dieses tolle Reetdachhaus. Gleich von der Diele links liegt das erste Duschbad. Hier duschen Sie direkt in den Dünen! Von der Diele, durch die halb verglaste Doppeltür, erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der offen in den Essplatz und die Küche übergeht. Fenster zu allen drei Hausseiten rahmen die Ausblicke ins Grüne und den Garten, dessen Struktur mit der Terrasse vor dem Wohnzimmer und dem Weg zum Haus bereits angelegt wurde, dessen Bepflanzung Sie aber selbst nach Wunsch gestalten können. Ein umlaufender Zaun hält ungebetene Besucher fern und Ihre Fellnase auf dem Grundstück. Von der weißen Landhausküche erreicht man den Hauswirtschafts-raum, der auch Platz für die Erdwärmeheizung, ein Spülbecken sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich der Nebeneingang, so dass dieser Raum prima als Schmutzschleuse genutzt werden kann, wenn man im Winter mit Gummistiefeln bewaffnet vom Strand kommt. Zurück in der Diele führt die weiß lackierte Holztreppe mit Eichenstufen hinauf unters Reetdach. Dort erwartet Sie gleich rechts ein weiteres Duschbad mit einer geräumigen Sauna. Linkerhand liegen zwei Schlafräume, beide ausgestattet mit 180 cm breiten Doppelbetten. Eines verfügt über einen Schreibtisch mit Aussicht über den Garten. Das andere begeistert mit einem begehbaren Ankleidezimmer und gemütlichem Lesesessel. Entdecken Sie dieses Ensemble aus Haus und Ausstattung mit uns. Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen!
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

862 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

17.3 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse

Wasserkoog : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eiderstedt, nur eine Stunde von "Hamburch", der Hauptstadt und Perle des Nordens entfernt. Aus einstmals drei Eilanden im Wattenmeer, Utholm, Westerheversand und Everschop, windzerzaust und von der Nordsee mehr als einmal heimgesucht, wuchs über die Jahrhunderte durch Eindeichungen und Trockenlegungen die Halbinsel Eiderstedt heran. Mal dänisch, mal deutsch, mal Zufluchtsort religionsverfolgter Niederländer - die Einflüsse sind vielfältig und die Menschen bis heute weltoffen. Klaar Kimming, Rüm Haart so die Schlagworte der Eiderstedter: Klarer Blick und reines Herz. Heute avanciert Eiderstedt immer mehr zum neuen Sylt. Alte Höfe und Katen werden aufpoliert und herausgeputzt und somit für die Nachwelt gerettet. Die historische Landschaft schmückt sich mit einzigartigen Bauwerken wie den Haubargen, riesigen, reetgedeckten Bauernhäusern, die es nur hier gibt. Leicht lässt sich alles mit dem Rad erkunden und immer wieder hält man inne, um die Natur, Architektur oder das Wechselspiel aus Wind und Wolken zu beobachten. Kleine Cafés in alten Katen oder auch mal im Herrenhaus verführen dazu, mit Muße eine Pause einzulegen. Sankt Peter Ording, ganz weit draußen an der Spitze Eiderstedts, ist längst zum schicken Badeort avanciert. Von gehobener Gastronomie bis zum riesigen Sandstrand setzt SPO neue Maßstäbe und lockt immer mehr Menschen an. Wann lassen Sie sich in den Bann ziehen? Auf in den Norden!

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.