Exklusives Architektenhaus in Top Lage von Wermelskirchen

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde und sich in einer kleinen Siedlung am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet. Hier können Sie direkt einziehen. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von großzügigen 145 m² sowie eine Nutzfläche von 111 m². Das Grundstück erstreckt sich über 606 m², wovon beeindruckende 425 m² auf den liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten entfallen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die zu einem großzügigen Eingang führen. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der über einen zentralen Flur mit einem einladenden Treppenhaus verfügt. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche mit gemütlicher Frühstücksterrasse und Morgensonne, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Ein herausragendes, zentrales Merkmal des Hauses ist der Kachelofen im hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser kann den Wohnbereich heizen und ist mit der Küche verbunden, sodass Sie überall im Erdgeschoss von der angenehmen Wärme profitieren können. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Balkon sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, welche ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eines davon mit Balkon, genutzt werden können. Der warme Charakter des Hauses wird durch den einheitlichen Einsatz von Holz in den Sichtbereichen und dem Dach geprägt. Abgerundet wird dieser durch hochwertiges Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Fliesen. Das Haus ist voll unterkellert, wo Sie den Waschraum, ein Gästezimmer, den Heizraum und einen geräumigen Hobbykeller/Lagerraum finden. Eine große Garage mit Platz für drei Autos und ein ergänzender Stellplatz bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Aus der Garage haben Sie einen direkten Zugang zum Haus. Vom Keller bis zum Dach wird die Immobilie über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt, wobei jedes Zimmer individuell gesteuert werden kann. Die Gas-Zentralheizung, mit Brennwerttechnik, wurde im Jahr 2012 erneuert. Das Haus steht auf einem privaten Erbpachtgrundstück und es werden monatlich nur 49,56 € Pachtgebühren fällig. Wenn Sie die Immobilie begeistert, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.