Vielseitiges Reihenmittelhaus in Würzburg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Würzburg (97078) vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung, gute Vermietbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde 1979 erbaut und steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können und sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Mietobjekt geeignet sind. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 14 m²) sowie der voll unterkellerte Bereich bieten wertvolle Nutzfläche und Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag und den Aufenthalt im Freien. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen eine familienfreundliche Aufteilung oder alternativ die Nutzung als Homeoffice. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand mit bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen. Die Bäder wurden in den Jahren 2012/2013 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Auch im Bereich der Fenster wurde investiert: Der Großteil der Fenster wurde ca. 2013 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, lediglich drei Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Die Gasheizung aus ca. 1996 ist derzeit funktionsfähig, jedoch inzwischen etwas störanfällig und es sollte perspektivisch, im Sinne einer energetischen Optimierung, eine Reparatur bzw. ein Austausch berücksichtigt werden. Dieses wurde in der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt. Die Fassade verfügt über keine Außendämmung und weist altersübliche Gebrauchsspuren auf, was sich im Kaufpreis widerspiegelt und weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken in unmittelbarer Nähe ermöglichen. Das Haus ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €, Garage und Stellplatz sind bereits enthalten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als perspektivisches Familienzuhause. Die Kombination aus Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Reihenmittelhaus zu einer überzeugenden Option auf dem Würzburger Immobilienmarkt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung.