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Engel & Völkers Ulm
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W-02VMQJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jochen Rehm
R&R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
1Wohnfläche
102 m²Garagen
1Baujahr
2003Energieausweis vorhanden
In BearbeitungHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
FernwärmeArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisVerbrauch von Endenergie
73 kWh/m²aInmitten des charmanten Stadtteils Ulm-West gelegen, bietet diese Wohnung eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Großstadt. Die Nähe zur S-Bahn-Station Grimmelfinger Weg, nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Ulm und den Hauptbahnhof, ideal für Pendler und Ausflüge in die Region. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar. Zudem laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten ein, darunter zahlreiche Vereine und die idyllische Friedrichsau, die mit großzügigen Grünflächen und einem Tierpark zum Spazieren und Entspannen einlädt. Ulm selbst, mit seinen rund 130.000 Einwohnern, ist eine lebendige Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre kulturellen Veranstaltungen und ihre dynamische Atmosphäre bekannt ist. Für Naturliebhaber bietet die Lage auch die Nähe zur Donau, die sich ideal für erholsame Spaziergänge entlang ihres Ufers eignet. Die Weststadt zeichnet sich zudem durch ihre Vielfalt an architektonischen Stilen aus, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was ihr einen besonderen Charme verleiht. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die zum Genießen regionaler und internationaler Küche einladen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die Weststadt ist daher nicht nur ein beliebtes Wohngebiet, sondern auch ein attraktiver Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Naturerlebnis suchen. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraße B10 ist auch die Erkundung der weiteren Umgebung ein Leichtes.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.