Attraktives Mehrfamilienhaus Nähe KW-Brücke

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südstadt von Wilhelmshaven, nur wenige Minuten von der KW-Brücke entfernt. Es wurde 1960 auf einem ca. 426 m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 670 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt. Diese erstrecken sich über drei Etagen, wobei jede Etage zwei Wohnungen beherbergt. Eine umfassende Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2014 statt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, 2014 erneuerte Gastherme und ist mit modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Antennenanschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden, während Kabelanschluss ebenfalls möglich ist, da die entsprechenden Leitungen bereits verlegt wurden. Zudem ist jeder Raum mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, um den Anforderungen an moderne Kommunikation gerecht zu werden. Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten den zusätzlichen Vorteil von Balkonen, die den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, und die Grundausstattung lässt keine Wünsche offen. Auf der Rückseite des Gebäudes wurde die Außenfassade neu gestrichen. Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren. Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs wurde im Erdgeschoss der Boden um 18 cm höher gelegt, was zur besseren Dämmung beiträgt. Zudem wurden die Dachgeschosswohnungen nachträglich gedämmt. Derzeit sind zwei Wohnungen leerstehend, was potenziellen Käufern oder Investoren die Möglichkeit gibt, die Nutzung der Einheiten flexibel zu gestalten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 35.220 €. Unter Berücksichtigung der potenziell erzielbaren Kaltmieten für die aktuell leerstehenden Wohnungen ergibt sich ein Gesamtbetrag von rund 59.940 € pro Jahr. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt nicht nur durch seinen soliden Zustand, sondern auch durch die attraktive Lage in Wilhelmshaven.