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W-02MUG6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudia Müller

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MUG6
Dahlem, Berlin, Deutschland

Sensationelle Villa auf großem Süd-Grundstück

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer7
Badezimmer4
Gesamtfläche700 m²
Grundstücksfläche1.621 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die repräsentative Einfamilienvilla liegt in bester Dahlem-Lage und bietet höchsten Wohnkomfort. Das klassische, von den Architekten Otto von Estorff & Gerhard Winkler entworfene Landhaus aus dem Jahr 1934, bietet Altbauliebhabern die perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung und Komfort. Das mit ca. 1.621 m² besonders große Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Der im Jahr 2018 harmonisch an das Bestandsgebäude angebaute Glaskubus erinnert mit seinem minimalistischen Stil an die berühmte Nationalgalerie. Er bietet einer modernsten Küche und einem großen Essplatz einen sensationellen Raum mit Blick ins Grüne. Von hier und von allen Wohnräumen besteht Zugang zur riesigen Süd-Terrasse und in den Garten. Ein Garagenhaus und viele moderne Features runden dieses besonders schöne Angebot ab. • Spitzenlage in Dahlem • repräsentative Villa für eine große Familie • Landhausvilla von Estorff & Winkler • mit ca. 1.621m² besonders großes Süd-Grundstück • weitläufige, elegante Raumfluchten im Erdgeschoss • riesige Süd-Terrasse • gelungener Küchenanbau aus 2018 mit Warendorf-Küche • KNX-Verkabelung / smart home • 3-fach-Verglasung • Alarmanlage • Bewässerungsanlage mit Enteisungsschutz • Garagenhaus mit einem Garagenplatz - weitere Stellplätze hinter dem Haus • Übergabezeitpunkt flexibel
Objekttyp

Villa

Zimmer

11

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Terrassenoberfläche

138 m²

Gesamtfläche

700 m²

Grundstücksfläche

1.621 m²

Garagen

1

Baujahr

1935
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

181.9 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Terrasse

Dahlem : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im grünen Herzen von Berlin, im renommierten Stadtteil Dahlem. Die Lage ist einzigartig und gehört zu den exklusivsten im Berliner Südwesten. Bei der Spechtstraße handelt sich um eine reine Anliegerstraße, welche gesäumt wird von hochwertigen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und exklusiven Eigentumswohnanlagen. Für Ihre Kinder befinden sich zahlreiche, exzellente öffentliche und private Grund- und Oberschulen in bequem zu erreichender Entfernung – viele davon bilingual. Der fußläufig erreichbare Grunewald mit seinen herrlichen Seen bietet Ihnen eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Für Sportliebhaber stehen renommierte Vereine für Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am nahe gelegenen „Roseneck“ bzw. im nur wenige Minuten entfernten historischen „Dahlem-Dorf“. Auch die City-West mit dem berühmten Ku‘damm, Berlin-Mitte und der Flughafen BER sind von hier aus schnell erreicht. Der ideale Standort, um ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der City zu verbinden!

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Claudia Müller
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.